Boliger til salg og til leje i hele danmark
Efter en hård finanskrise for det danske boligmarked, hvor man har oplevet store udsving, ser det nu ud til at man nærmer sig et normalt niveau. Udbuddet af boliger er nemlig det laveste i 6 år, hvor især udbuddet på villamarkedet og andelsboligmarkedet er faldet markant. Ser man på København findes der meget få udbudte andelslejligheder. Følg linket for at se hvor mange boliger der udbydes i dit område.
Læs hele historien på finans.dk
Står du og skal til at udleje din bolig, er det helt sikkert nødvendigt for dig som boligudlejer, at kende til hvilke rettigheder og ikke mindst informationer man skal kende til før eller når man har udlejet sin bolig.
Hvad end det er informationer om huslejenævnet, om den rette husleje eller andet relevant er denne side om udlejningsinfo helt sikkert gavnlig for dig. På siden bliver du blandt andet introduceret for den rette husleje, lejekontrakten, lejeloven og ikke mindst hvordan du som udlejer kan udleje boliger bedst, herunder om boligens attraktivitet og meget mere.
Står du ligeledes i en situation hvor en lejer nægter at betale huslejen, eller vil du blot rustes til at blive en god boligudlejer, kan du få indsigt i nødvendige informationer.
Går du med tanker om at sælge din andelsbolig, men synes at reglerne virker for komplicerede, så frygt ikke længere. Den helt nye hjemmeside Sælgdinandelsbolig.dk giver nu danskere det komplette overblik og vejledning til salg af andelsbolig. Du finder gode råd, juridisk hjælp og en masse andet samlet på denne side.
Ifølge Boligsidens Markedsindeks formår især 11 kommuner at sælge huse på under 100 dage eller mindre. De omtalte kommuner ligger alle sammen i Storkøbenhavn, og det er især vestegnen, der har syv pladser på listen. Rødovre er førsteplads, hvorefter Albertslund og Tårnby er henholdsvis på anden- og tredjepladsen.
Se top ti over kommuner og hussalg på penge.dk
I mange bydele af København er prisen for ejerlejligheder steget. Tal fra Realkreaditrådet påviser blandt andet, at antallet af udbudte ejerlejligheder især i Københavns og Frederiksberg Kommune er steget fra 1.700 til 2.600, hvorfor priserne er steget.
Læs hele artiklen på finans.dk
Det forventede pres fra studerende, som mangler tag over hovedet i hovedstadsområdet, har medført at Danica Pension nu vil investere pensions midler for næsten 1 milliard kroner i nye studieboliger. Planen er at opføre et højhus på 29 etager med plads til 700 studerende tæt ved Nørrebro Station.
Læs mere her: business.dk
Er du ung og ønsker at købe bolig i København eller Aarhus, bør du nok følge ekstra godt med i de nye stramninger på boligmarkedet. Ifølge ejendomsmæglerkæden Home bliver det nu mere end svært at få en fod indenfor boligmarkedet i København og Aarhus fremover. Ifølge finanstilsynet vil de nye stramninger træde i kraft inden udgangen af året.
Læs hele artiklen på finans.dk
Flere og flere dropper mægleren og sælger selv deres bolig. Selvom selvsælgere stadig kun udgør få procent af boligmarkedet, kan man ifølge flere selvsælgere spare rigtig mange penge ved at stå for boligsalget selv. De mange boligportaler – som fx boligdeal.dk – sætter nemlig nemt og hurtigt boligejere i direkte kontakt med interesserede købere.
Læs hele artiklen her: business.dk og se 6 skridt til at sælge din bolig selv.
Kigges der på boligmarkedet, er der fortsat lang færre køb af boliger i dag end i de tidligere år omkring 2006, viser en ny undersøgelse af Danmarks Statistik. I 2014 blev der købt 44.038 huse og 18.222 ejerlejligheder – sammenlignes dette med årerne 2004 og 2005, hvor der blev solgt over 67.000 huse og over 28.000 lejligheder om året, er handelsaktiviteten historisk set stadig lavt.
Læs hele artiklen på business.dk
Den såkaldte fremprocent-regel trådte i kraft d. 1. november, som hovedregel betyder at boligkøbere fremover selv finansierer fem procent af boligprisen. Ifølge boligøkonom, Curt Liliegreen vil reglen ikke have en effekt i forhold til formålet, som er at forebygge en boligboble i Danmark og for at sikre køberne en mere robust økonomi.
Læs hele artiklen på dr.dk
I det kommende nye år forventes der, at blive bygget 225 ungdomsboliger på 11.000 m2 grund til de studerende i København. Bygningen som skal forvandles, er en gammel industribygning, nærmere kendt som Støberiet, der vil sætte sit præg på de nye ungdomsboliger. Ifølge DesignGroup Architects vil boligerne få en rå indretning herunder en blanding af fabrik og New Yorker stil.
Læs hele artiklen på byensejendom.dk
Ifølge økonomer og ejendomsmæglere er det blevet svære for singler, at finde bolig i dag. På trods af konstante byggefornyelser- og udvidelser egner boligerne sig ikke til enlige. Hver anden københavner bor uden kæreste, ægtefælle eller bofælle, hvorfor eksperter mener, at man skal skabe flere boliger til singlerne. Der er dog hjælp på vej til singlerne, læs mere på business.dk
Attraktivt lejemål udlejes centralt beliggende på Østerbrogade lige ved Søerne og Trianglen. Lejligheden indeholder: 5 værelser, stort køkken/alrum med alle hårde hvidevarer, badeværelse og gæstetoilet. Derudover er der altan ud til Østerbrogade samt en mindre altan ud til gården.
Lejemålet vil være nyistandsat ved indflytning. Der er elevator i ejendommen og mulighed for at leje p-plads i ejendommens baggård.
Du er midt i byens puls ved de mange hyggelige caféer, charmerende spisesteder, det store udvalg af butikker samt specialforretninger og take-away steder. Diverse busser går lige udenfor døren og den kommende metro ligger kun få skridt væk. En super beliggenhed med alle de fordele, som den attraktive adresse “Østerbrogade” byder på.
Søger du bolig på Østerbro? Så besøg landets førende portal for salg og udlejning af private boliger, Boligønsker.dk og kom i kontakt med relevante udlejere og sælgere allerede i dag.
Danske husejere kan godt begynde at glæde sig – der venter nemlig en stigning i huspriserne med omkring 3 pct. frem mod 2025. I hvert fald hvis man skal tro på de økonomiske vismænd, der endda vurderer at husejerne i 2015 kan forvente en prisstigning på 5,4 pct.
Læs hele artiklen på finans.dk
Køge har vokseværk, og der er mere end 1.000 boliger på vej, der får udkig ud over Køge Bugt. Samtidig bliver det nemmere, at komme til København, eftersom togrejsetiden vil halveres til 20 minutter med den nye Køge Nord-station. Ifølge flere ejendomsmæglere bliver det attraktivt, at bosætte sig i Køge, der udvikler sig fra en provinsby til en forstad.
Læs hele artiklen på business.dk
Det er nemlig slut med de vilde stigninger i salgspriserne på boliger. Ifølge Boligsidens Markedsindeks er priskurven for salget af ejerlejligheder faldet, hvis man sammenligner med foråret i Danmark. Det gælder ikke alene ejerlejligheder, men også villaer og rækkehuse, som hver måned er gået ned i pris siden april.
Læs mere om hvad det skyldes på business.dk
Folk strømmer til de større byer hvor boligmanglen er enorm og priserne ligeså. Men hvis man tør tage skridtet og fjerne sig fra de livlige, pulserende storbyer til isoleret provis idyl, så er der en verden af prægtige boliger der venter. For samme pris som en lille Vesterbrolejlighed kan man få prangende luksusboliger med dertil fantastiske grunde – det er value for money!
Læs og se nærmere på business.dk
Hvis man arbejder i København og ikke har noget imod at have en længere rejsetid, så kan der være mange penge at spare. Det viser beregninger fra Dansk Ejendomsmæglerforening.
Det er vigtigt at føle sig hjemme, når man rent faktisk befinder sig i eget hjem.
Men faktisk føler hver tredje sig også hjemme, når de er på arbejde.
Det viser en ny undersøgelse fra Nybolig, der bl.a. også viser, at det er folk, der bor på landet, som føler sig klart mest hjemme.
Du kan læse mere om det på jyllands-posten.dk.
Vallensbæk overhaler Rødovre kommune og indtager pladsen med den gennemsnitligt korteste salgstid på boliger
Den gennemsnitlige salgstid i Rødovre Kommune lå på 85 dage, men må nu se sig slået af Vallensbæk kommune, hvor der i gennemsnit blev brugt 72 dage. I København ligger tallet på 109 dage.
På landsplan er den gennemsnitlige salgstid faldet fra 1. kvartal 2013 til 1. kvartal 2014.
Sidste år tog det 214 dage i gennemsnit at finde en villakøber – i dag ligger tallet på 211 dage.
På markedet for lejligheder er udviklingen endnu tydeligere.
Her er der salgstiden minimeret med mere end 2 uger- fra 136 dage til 119 dage. I procent svarende til 14 pct.
Læs hele artiklen her på epn.dk
Store rabatter er nødvendige for at få solgt boligen
Et gennemsnitligt parcelhus er i 1. kvartal sat ned med 10,9 pct. – 15,2 pct. lyder rabatten på for fritidshuse, 6,1 pct. for ejerlejligheder.
“Det er i sagens natur klart, at der altid vil være store forskelle omkring disse gennemsnit, og der er boliger der sælges til første udbudspris, og boliger der sælges med en langt større priskløft end, hvad gennemsnittet antyder” lyder det fra Christian Hilligsøe, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Geografien spiller også en rolle i forhold til hvilke rabatter, der er at hente.
På Lolland har boligsælgere måtte tage sig til takke med en salgspris på hele 32 pct. under udbudsprisen. Ikke overraskende placerer kommuner sig i Københavnsområdet med laveste nedslag i udbudsprisen.
Lavest nedslag er at finde i Vallensbæk, Tårnby og Glostrup, hvor salgsprisen på et gennemsnitligt parcelhus ligger omkring 5 pct. under første udbudspris.
Læs hele artiklen her
Forbrugerrådet Tænk og Dansk Ejendomsmæglerforening mener, at politikerne er i færd med at fratage danskerne deres orienteringsevne på boligmarkedet. Politikerne vil forbyde oplysninger om brutto- og nettoomkostninger i salgsopstillingerne, forlyder det i Politiken.
Det mener de to organisationer vil være et stort tilbageskridt for forbrugerne.
“Vi forstår simpelthen ikke, hvorfor man vil fjerne brutto- og nettooplysningerne. Hvordan i al verden skal forbrugeren så kunne sammenligne boligerne og finde ud af, hvad det kommer til at koste dem at sidde i den enkelte ejendom? Så er forbrugerne nødt til at rende ned i banken og få lavet en ny beregning, hver gang de spotter en interessant bolig” lyder det fra Tina Dhanda Kalsi, seniorjurist i Forbrugerrådet Tænk.
Erhvervsminister Henrik Sass Larsen (S) argumenterede for, at forslaget ville “give forbrugeren et mere retvisende billede af, hvad en ejendom reelt koster, når oplysningerne om brutto- og nettoudgifterne erstattes af oplysninger om ejendommens kontantpris og ejerudgifter”
Læs mere om lovforslaget her
Iflg. undersøgelse foretaget af Epinion for Nykredit mener 6 ud af 10 boligejere, at boligen er en forudsætning for et godt liv.
Desuden mener hele 8 ud af 10, at boligen i dagens samfund opfattes som en del af vores identitet.
Denne opfattelse stemmer godt overens med den stigning, der ses i forbruget af ting til hjemmet.
Udgifter til boligen udgør nemlig i dag hele 22 pct. af det samlede private brug – Omtrent dobbelt så meget som tilbage i 1970erne. Danskerne indtager dermed pladsen som det folkefærd, der bruger aller flest penge på hjemmet.
Boligprogrammer og lign. fylder ligeledes mere og mere i tv-udbuddet. Det hænger iflg. forbrugerøkonom hos Nykredit, Johan Juul-Jensen, sammen med, at boligen i Danmark netop har denne følelsesmæssigt store betydning og markedet herfor er umætteligt.
Læs hele artiklen her
Færre og færre boligejere har problemer med at betale deres termin.
Realkreditten opgørelse viser, at kun 3.750 boligejere havde problemer med at betale deres realkreditydelse i 4. kvartal 2013.
“De stadig færre boligejere med betalingsproblemer vidner om, at både boligmarkedet og dansk økonomi er i bedring. Samtidig er renten fortsat meget lav, og det gør det muligt for mange boligejere at klare deres terminsbetalinger, også selv om de rammes af arbejdsløshed eller skilsmisse,« skriver hun i en kommentar til tallene” lyder det fra Lise Nytoft Bergman, boligøkonom i Nordea.
Nordea har på baggrund af egne tal, tegnet sig et billede af hvilken boligejertype, der desværre oftest ender med at komme i klemme.
Et hovedtræk for denne boligejerprofil er først og fremmest, at deres lån er stort ift. deres ejendoms værdi. Herudover ses en overvægt at boligejere i aldersgruppen 40-49 med boliger beliggende i Syd- og Vestsjælland.
Læs forklaringen her
Danskerne foretrækker de afdragsfrie lån, har låste penge i store pensionsopsparinger og en høj boliggæld oveni.
Hvis den afdragsperiode ophører kan det få stor betydning for det danske boligmarked.
Boligejere kan blive nødsaget til at fraflytte, fordi de simpelthen ikke vil være i stand til at betale deres afdrag.
”Det er en reel trussel, at det her potentielt vil ske. Hvis huspriserne falder, er der en række husholdninger med afdragsfrie lån, som kan komme i problemer” siger økonom i tænketanken Kraka, Palle Sørensen.
Hvorvidt truslen bliver et reelt problem afhænger af prisudviklingen på boligmarkedet. Hvis priserne fortsat stiger, vil en refinansiering af lånene være mulig uden yderligere stigninger i de månedlige omkostninger.
Hvis priserne i stedet falder vil boligmarkedet formentlig blive udsat for en uheldig kædereaktion.
Hvis de danske boligejere ikke har råd til at sidde i deres bolig, vil der komme flere huse på markedet og huspriserne vil derfor falde.
Læs mere her på epn.dk
Trustpilot har I Danmark eneret på indsamling af brugerbedømmelser på internettet. Sitet er en platform for forbrugerbedømmelser og skaber kommunikation forbrugerne imellem og bygger bro til de anmeldte virksomheder. Hver enkelt bedømmelse og erfaring med virksomheder skulle være behjælpelig med at hjælpe andre potentielle kunder til at træffe de rette beslutninger inden de foretager et køb.
Alle kan give en bedømmelse på trustpilot og disse er offentligt tilgængelige, så andre kan få gavn af de tidligere kundeerfaringer.
Trustpilot kritiseres dog for ikke at give udtryk for en neutral brugervurdering, da virksomheder kan indgå en betalingsaftale med sitet, som sikrer dem lettere og direkte adgang til kunder, hvorfor der kan stilles spørgsmålstegn ved grundlaget for sammenligning virksomhederne imellem.
Auktionshuset Lauritz.com har som følge heraf opsagt deres betalingsaftale med Trustpilot.
“For at man som forbruger kan blive korrekt vejledt, bør der være ens vilkår for de virksomheder, der bliver bedømt. Et site for forbrugeranmeldelser bør være upartisk” lyder det fra selskabets administrerende direktør, Mette Rode Sundstrøm.
Læs mere her
Undersøgelse fra Danmarks statistik viser en overordnet prisstigning på boligmarkedet.
Huspriserne er samlet stefet med 2,5 procent fra fjerde kvartal i 2012 til samme periode i 2013. Lejlighederne er steget med intet mindre end 8,5 procent.
Fritidshusene har dog udviklet sig i en anden retning – De danske sommerhuse er faldet med en halv procent i gennemsnit.
Geografien spiller som forventligt en stor rolle, hvilket også afspejles i undersøgelsen. Region hovedstaden tager føringen og prisstigningerne her overhaler alle de andre regioner. Stigningen på huse var 4,8 procent hvorimod lejligheder steg med hele 10,4 procent i regionen.
“Det er blandt andet en konsekvens af, at flere danskere søger mod de større byer – både som følge af, at det er her, jobmotoren i øjeblikket er stærkest, men også fordi, at flere finder det attraktivt generelt at bosætte sig i disse områder“, lyder det fra cheføkonom, Lise Nytoft Bergmann.
Læs hele artiklen her: epn.dk
Bekymring for deflation vil med stor sandsynlighed få Den Europæiske Centralbank til at indføre en rentenedsættelse i december
Udlånsrenten vil formentlig blive sænket med 0,25 procentpoint, lyder vurderingen fra Nykredits chefanalytiker, Tore Stramer. Herhjemme kan vi forvente et delvist match i udlånsrenten fra Nationalbanken på 0,2 til 0,1 procentpoint.
Deflation er et problemområde man er særdeles opmærksom på i centralbankerne, da en sådan negativ udvikling naturligvis vil sætte sit spor både i væksten og arbejdsløsheden og dermed forstærke krisen.
Hvis Nationalbanken efterlever nedsættelsen fra ECB som forventeligt vil den danske udlånsrente sætte bundrekord.
“Der er med andre ord udsigt til fortsat lave renter, så langt øjet rækker. Det er naturligvis en god nyhed for dansk økonomi, der i øjeblikket er ved at genfinde vækstsporet,” lyder det fra chefanalytikeren.
Læs hele artiklen her på epn.dk
Som udgangspunkt vil sælgere naturligvis sætte en høj udbudspris for at have noget at forhandle med. Men der er også mange andre faktorer, der kan spille ind, når en bolig skal prissættes.
God beliggenhed, stand mv. kan være årsagen til et hus koster mere end områdets øvrige boliger og det er derfor i de fleste tilfælde forståeligt, at boligen ligger i den høj ende af prisskalaen.
Iflg. Boliga.dk bør du alligevel som køber være opmærksom! Det kan nemlig meget vel være at boligen er alt for højt prissat.
Boliga.dk har foretaget en analyse med fokus på forskelle i kvadratmeterpris på boliger solgt i første halvår af 2013 og de som stadig var på markedet i perioden.
På markedet for villaer ses den støre prisdifferentiering mellem solgte og udbudte boliger i det nordjyske, Skagen, hvor husene gennemsnitligt har været udbudt til hele 86,3 mere end, hvad deres naboer fik solgt boligerne til. I både Nordborg på Als og Hirtshals i Vendsyssel er sælgerne ligeledes forventningsfulde og har skruet priserne op med henholdsvis 49,3 og 61,5 % forskel på kvadratmeterpriser
Se statistikken her
“Vi er ved at nå smertetærsklen” – således er udmeldingen fra Mads Ellegaard, relationschef i Home, om omstændighederne på ejerlejlighedsmarkedet.
I blot denne måned er ejerlejligheder i København og Midtjylland steget med 2,9 %. Dermed bliver gevinsten hele 60.000 kr. på en måned med udgangspunkt i en gennemsnitspris på 2,1 mio. kr. på en lejlighed i Hovedstaden.
Og det er ikke kun ejerlejlighedsmarkedet, der er inde i en god spiral. Der ses også en markant fremgang på parcelhusmarkedet. Her er huspriserne steget med 2,6 % sammenlignet med september sidste år.
Læs hele artiklen her og se offentliggørelsen af den regionale prisudvikling
“Pas på” – sådan lyder det kort og kontant fra Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank i kølvandet på ny offentliggørelse af prisudviklingen fra Danmarks Statistik.
Offentliggørelsen afslørede en fortsat stigning på lejlighedspriserne – hele 10,7 % i løbet af det seneste år. Samtidig er parcel- og rækkehusmarkedet ramt af et mindre fald.
Økonomer bekymrede
“Det at være oppe på tocifrede vækstrater går ikke i længden. Det skulle gerne ophøre med så kraftige stigninger, ellers er vi i en boble“, lyder det fra lektor ved Syddansk Universitet, Morten Skak.
Bekymringen deles af cheføkonomen, Steen Bocian, der uddyber sin advarende udmelding: “Den nuværende prisvækst kan ikke retfærdiggøres i den underliggende økonomiske udvikling, og fortsætter fremgangen er der en risiko for, at der atter bliver tale om en forventningsskabt boligprisboble på markedet for lejligheder”.
Læs mere om den nye offentliggørelse fra Danmarks statistik her
Et nyt oplysningsskema skal hjælpe boligkøbere på rette vej i jagten på drømmeboligen, men kan ende med være mere til besvær end til gavn.
Carsten Hansen, Minister for By, Bolig og Landdistrikter, står i spidsen for det nye regelsæt om salg af andelsboliger. Ministeriet forventes i 2014 at stå klar med en hjemmeside, hvorfra boligkøbere kan finde alle de fornødne informationer om netop den andelsbolig de har udset sig.
»Der er brug for at skabe større gennemsigtighed for at genskabe tilliden til andelsmarkedet. Med skemaet skal andelsforeningerne redegøre for deres økonomi, og det skal køberen bruge til at kunne se, hvilke lån der ligger bag gælden i foreningen,« lyder det fra ministeren.
Ændringerne, som blev vedtaget i Folketinget i foråret, træder i kraft ved begyndelsen af næste år.
Læs mere om oplysningsskemaet her
Det går efterhånden rigtig lovende på det danske boligmarked
Boligpriserne i de største byer vil fortsat stige medens vest- og Sydsjælland fortsat vil være fasthængt i krisen, lyder ny prognose fra Nykredit.
Boligøkonom, Joachim Borg Kristensen, forventer en landsdækkende stigning på 0,7 % på parcel- og rækkehuse og de kommende to år med hele 2 % årligt.
Den positive udvikling på det københavnske ejerlejlighedsmarked forventes også at fortsætte med en samlet stigning på 6 % på landsplan samt hele 12 % i Hovedstaden alene.
Der er dog et “men”
Og her er det “men” at spore ift. udviklingen på markedet i Vest- og Sydsjælland, der ikke følger trop i den ellers så positive udvikling. “Vest- og Sydsjælland vil derimod fortsat være påvirket negativt af lav efterspørgsel og et meget højt udbud. Dermed vil divergensen mellem de største byer og yderområderne også blive krystalliseret fremadrettet,” vurderer Joachim Borg Kristensen.
Læs hele artiklen på business.dk
Købere er blevet bedre til at stå fast på de oprindelige købspriser, viser nye tal fra Boliga.dk.
I 2012 blev der givet en forhandlingsrabat på 7,8 % på huse, 4,9 % på ejerlejligheder samt 10 % på sommerhuse. Værdierne i 2013 ligger på henholdsvis 7,4, 3,8 og 9,2 %.
Særligt står ejerne af københavnske ejerlejligheder med gode kort på hånden. En forhandling på en ejerlejlighed på Nørrebro har kun haft et gennemsnitligt nedslag på 1,5 % sammenlignet med forrige års 3,5 %.
Den positive udvikling er ikke at spore over hele markedet
I en lang række små og mellemstore byer (heriblandt Norborg, Løgstør og Brovst) har man været nødsaget til at indgå brede forlig og hele 15-18 % ned i pris for at komme af med sin bolig
Læs hele artiklen her på epn.dk
Ikke engang et prisfald på ejerlejligheder i Hovedstaden på 1,8 pct. kan få ejendomsmæglerne til at få hænderne ned.
Boligprisindekset, der anses som værende en meget præcis indikator for boligmarkedets udvikling er netop offentliggjort af Danske Bank og Home.
Heraf fremgår det, hvorledes den positive udvikling nu også er at spore i salget af parcelhuse.
Der er ligefrem en prisstigning for 2 måned i træk – Homes salg af huse i september er steget med 27 pct., hvis man sammenligner med sidste år.
“Salget buldrer frem, og det er helt uhørt. Det er virkelig godt nyt for boligmarkedet. Men det er et fragmenteret marked, vi oplever, og de forskellige delmarkeder kan reagere forskelligt,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.
Læs mere om udviklingen på epn.dk
Et nybyggeri ses for mange som opfyldelsen af en boligdrøm – men mange byggerier er fulde af fejl ” Et fejlfrit byggeri eksisterer ikke, selv om alle entreprenører bestræber sig på det. Der er altid mindre ting du kan påpege” lyder det fra Jeanette Mikkelsen, bygningsinstruktør hos Bolius Boligejernes Videncenter.
Det skal du være opmærksom på som køber:
Nye købere vil ofte være opmærksomme på fejl i overfladen (ridser vægge, hakker i gulve og i det hele taget om alt tager sig pænt ud.), men bygningsinstruktøren påpeger, at køber skal huske at undersøge bagvedliggende fejl ved evt. isolering eller lign. og påpege disse ved overdragelsesforretningen.
Iflg. Politiken er der store skattestigninger på vej til boligejere i Hovedstaden. Grundværdierne steg med hele 49 % gennemsnitligt i ni hovedstadskommuner ved den seneste ejendomsvurdering i 2011 . Skat begrunder den ekspansive stigning med, at grundene før var alt for lavt vurderet.
Det betyder bl.a. at et gennemsnitligt parcelhus i Gladsaxe, Gentofte eller Hvidovre står til at falde mellem 200.000 til 400.000 kr. i salgsværdi (hvis de fremtidige købere tager højde for ekstraudgifter i priserne.) Det største fald er, at finde for et gennemsnitligt hus på Frederiksberg, der står til at falde med op mod 850.000 kr.
“Det her vil alt andet lige kunne føre til et dramatisk fald i ejendomspriserne, når det er slået fuldt igennem,” lyder det fra, Curt Liliegreen, chef for Boligøkonomisk Videncenter.
Læs mere om konsekvenserne for de nye ejendomsvurderinger her
“Lejemarkedet er presset af ejermarkedet på grund af relativt lave priser og lave renter. Huslejen er i nogle tilfælde højere end det, du kan gå ud og købe en bolig til, og så er det jo klart, at folk køber,” således lyder det fra, adm. direktør i ejendomsadministrationsselskabet Domea, Thomas Holluf Nielsen. (Kilde: epn.dk)
På trods af snarlig studiestart, hvilket betyder intens boligjagt for mange af landets unge studerende , står der fortsat lejeboliger tomme i Hovedstaden samt omkringliggende kommuner.
Dette hænger naturligvis sammen med, at de historiske lave renter gør det så billigt at købe. Flertallet vil langt hellere afdrage et boliglån end at smide penge ud af vinduet hver måned på en skyhøje husleje.
Læs hele artiklen her på epn.dk
Gevinsten svinger fra 69.150 til 18.290 kr. for boligejere, der optog et 30 årigt 3 pct. obligationslån til en kurs på 95 eller derover.
Vent med at indfri dit lån og en opnå en større fortjeneste
Nordea Kredit har regnet på låneomkostninger for epn.dk og anbefaler klart, at man venter med at indfri sit boliglån.
“Det kan virke fristende, at omlægge sit lån og hente kursgevinsten hjem. Vi anbefaler dog at slå koldt vand i blodet. For det første fordi vi forventer, at renten vil stige yderligere over de kommende år, og så bliver gevinsten bedre, end den er i dag. For det andet fordi man ved en omlægning altid bør overveje, hvad det er for et lån, man får i stedet,” lyder det fra, Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
Se her et skema over gevinster for de forskellige kurssatser med og uden afdrag.
Af halvårsregnskabet fra Nykredit Realkredit koncernen fremgår det tydeligt, at de danske boligejere i højere grad er blevet bedre til rettidigt at afdrage på deres boliglån.
75 dages restancer på realkreditudlån er eksempelvis faldet fra 0,57 % (første halvår 2012) til 0,47 % (første halvår 2013).
Den positive udvikling skinner altså igennem på hele boligmarkedet – Både i forhold til boligejernes økonomi, men også i forhold til de fortsat støt stigende boligpriser.
Læs hele artiklen her
Det er ikke kun i landets yderområder boliger kan handles for under 1 million kr.
De billige boliger er naturligvis i overvægt at finde på Fyn og Lolland, men også i landets populære større byer, kan det lykkes dig at finde en bolig til under en million.
På epn.dk fremgår det bl.a. hvordan der handles boliger til den fortrinlige pris i smilets by, Århus, men også i Hovedstaden, Østerbro og Nørrebro kan du være heldig.
Boligerne, der handles i dette prisleje, er som oftest ikke ret store, men hvis du ikke har noget imod at flytte lidt længere op nordpå, så kan du få ekstra kvadratmeter med i prisen ved at bosætte dig i eksempelvis Kongens Lyngby.
“Lejemarkedet er presset af ejermarkedet på grund af relativt lave priser og lave renter. Huslejen er i nogle tilfælde højere end det, du kan gå ud og købe en bolig til, og så er det jo klart, at folk køber,” således lyder det fra, adm. direktør i ejendomsadministrationsselskabet Domea, Thomas Holluf Nielsen. (Kilde: epn.dk)
I løbet af 2013 er priserne steget med 12, 4 pct. på landsdækkende plan – 2,5 pct.stigning alene i maj.
Iflg. Berlingske har de gunstige forhold med lave priser og en historisk lav rente spillet en absolut afgørende rolle for antallet af forældrekøb.
Forældrenes punge har været i brug ved hvert fjerde lejlighedskøb i år. Tallet til sammenligning fra sidste år var ved hver femte boligkøb. ( Ejendomsmæglerkæden, Home.)
Forældrekøbene er steget 17,9 procent per kvadratmeter, mens øvrige lejligheder er steget med 14 procent.
Læs hele artiklen på epn.dk
Fra april til maj i år er huspriserne steget med 0,5 pct. Tilsvarende er priserne på ejerlejligheder steget med hele 2,5 pct.
Endnu ingen grund til bekymring
Iflg. cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, er der fortsat ingen grund til at gå i panik, men man skal være opmærksom, hvis boligpriserne fortsat stiger kraftigt i takt med den danske økonomi tager et dyk i en nedadgående retning.
Cheføkonomen råder boligkøberne til at være påpasselige. “Der er risiko for, at nogle boligkøbere lader sig rive med og ender med at sidde for dyrt, hvis renten pludselig stiger,” lyder det fra Christian Heinig.
Læs Nykredits vurdering af udviklingen på markedet her
Et solidt naboforhold er formentlig en af de ting du må vinke farvel til, hvis du køber bolig i København. Hvis du tilgengæld er interesseret i at bosætte dig iAnholt i Kattegat , har du gode udsigter til et årelangt venskab.
Undersøgelse foretaget af Boliga afslører, at boligmarkedet udvikler sig vidt forskelligt, alt efter hvor i landet man befinder sig. Inden for de seneste 22 år har 81,4 pct. af boligerne på Nørrebro skiftet ejere. Tendensen smitter ligeledes af på de omkringliggende bydele heriblandt København V, København S, København SV og København Ø, der alle også rangerer højt med salgsprocenter i nærheden af 80.
Modsat ser det ud for boligerne på Anholt, i Martofte på Fyn og i Gudhjem på Bornholm. Her er salgsprocenterne under 50.
Læs hele artiklen her og se en oversigt over, hvor der bliver handlet boliger på livet løs.
I følge nye tal fra Danmarks statistik er prisen på en lejlighed steget med 1,7 pct. alene i marts. Det er således 5 måned i træk med stigninger på markedet for lejligheder. Der er samlet set sket en stigning på 8 pct over det seneste år. I samme periode er huspriserne kun steget 1,9 pct.
Udviklingen kan blive farlig
Læs artiklen her
3,2 mia. lyder umiddelbat af meget, men det er rent faktisk det laveste nedslag i udbudspriser siden 2007. Alene i forhold til sidste år er er der sket et fald på 1,3 mia.kr.
At boligsælgerne er nødsaget til at gå ned i pris i den størrelsesorden, er dog ikke noget, der gør, at vi danskere vinker farvel til en signifikant formue. Der er snarere tale om en omfordeling fra sælgere til købere idet boligkøbere om udfald af dette låner minde og gældsætter sig for mindre end hvad de ellers ville have gjort, hvis markedet så anderledes ud.
Prisnedslagene er naturligvis påvirket af boligudbuddet på det danske marked. Jo flere boliger, der er til salg desto større vil de samlede nedslag i udbudspriserne også kunne blive.
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, vurderer, at tallene er et udtryk for at boligmarkedet befnder sig en stabileringsfase.
Er de danske boligpriser for høje, for lave eller stabile?
Der raser stor uenighed blandt danske økonomgrupper om, hvorvidt de danske boligpriser er for høje eller for lave.
Hvad mener de forskellige økonomgrupper?
Organisationen for økonomisk samarbejde og udvikling, OECD, vurderer at boligpriserne ligger 12 pct. for højt. Udregningsmetoden består i at sætte huspriserne op mod omkostningerne ved at leje.
Nationalbankens resultater viser det stikmodsatte. Her benyttes mange forskellige parametre i udregningen på samme tid, f.eks. boligudbud, byggeomkostninger, arbejdsløshed, demografi, indkomster, rente og boligskatter.
Slutteligt mener, vismændene i De Økonomiske Råd mener, at boligpriserne mere eller mindre er i balance. Denne vurdering deles med Nordea, der dog opfodrer potentielle boligkøbere til ” at lukke ørerne en smule for eksperterne og i stedet kigge på, hvordan priserne udvikler sig i netop deres område. Priserne varierer kraftigt landet over, og derfor kan man heller ikke slå over én kam og sige, at priserne generelt er for høje eller lave”.
Priserne har mere eller mindre været stabile i 2012, men i fjerde kvartal er priserne steget med 4 pct.
På årsbasis er der tale om en stigning 7,3 pct, som ligger lige i hælene på de flotte resultater for ejerlejeligheder, der har oplevet en stigning på 10 pct.
“Udviklingen er overraskende” – således lyder det fra Realkredit Danmark. Den kraftige prisstigning på andelsboligerne har i den grad formindsket afstanden mellem maksimalspriserne og købspriserne. Købstilbuddene på andelsboliger i København lå gennemsnitligt 6,5 pct. under maksimalprisen. I 2009 var tallet helt oppe at ramme 20 pct.
Læs hele artiklen: her