Laveste antal boligejere i 5 år, der ikke kan betale termin

Færre og færre boligejere har problemer med at betale deres termin.
Realkreditten opgørelse viser, at kun 3.750 boligejere havde problemer med at betale deres realkreditydelse i 4. kvartal 2013. 

De stadig færre boligejere med betalingsproblemer vidner om, at både boligmarkedet og dansk økonomi er i bedring. Samtidig er renten fortsat meget lav, og det gør det muligt for mange boligejere at klare deres terminsbetalinger, også selv om de rammes af arbejdsløshed eller skilsmisse,« skriver hun i en kommentar til tallene” lyder det fra Lise Nytoft Bergman, boligøkonom i Nordea.

Nordea har på baggrund af egne tal, tegnet sig et billede af hvilken boligejertype, der desværre oftest ender med at komme i klemme.

Et hovedtræk for denne boligejerprofil er først og fremmest, at deres lån er stort ift. deres ejendoms værdi. Herudover ses en overvægt at boligejere i aldersgruppen 40-49 med boliger beliggende i Syd- og Vestsjælland. 

Læs forklaringen her 

Reelt problem truer det danske boligmarked

Danskerne foretrækker de afdragsfrie lån, har låste penge i store pensionsopsparinger og en høj boliggæld oveni.
Hvis den afdragsperiode ophører kan det få stor betydning for det danske boligmarked.

Boligejere kan blive nødsaget til at fraflytte, fordi de simpelthen ikke vil være i stand til at betale deres afdrag.
Det er en reel trussel, at det her potentielt vil ske. Hvis huspriserne falder, er der en række husholdninger med afdragsfrie lån, som kan komme i problemer” siger økonom i tænketanken Kraka, Palle Sørensen. 

Hvorvidt truslen bliver et reelt problem afhænger af prisudviklingen på boligmarkedet. Hvis priserne fortsat stiger, vil  en refinansiering af lånene være mulig uden yderligere stigninger i de månedlige omkostninger.
Hvis priserne i stedet falder vil boligmarkedet formentlig blive udsat for en uheldig kædereaktion.
Hvis de danske boligejere ikke har råd til at sidde i deres bolig, vil der komme flere huse på markedet og huspriserne vil derfor falde.

Læs mere her på epn.dk

Trustpilot vildleder forbrugerne

Trustpilot har I Danmark eneret på indsamling af brugerbedømmelser på internettet. Sitet er en platform for forbrugerbedømmelser og skaber kommunikation forbrugerne imellem og bygger bro til de anmeldte virksomheder. Hver enkelt bedømmelse og erfaring med virksomheder skulle være behjælpelig med at hjælpe andre potentielle kunder til at træffe de rette beslutninger inden de foretager et køb.
Alle kan give en bedømmelse på trustpilot og disse er offentligt tilgængelige, så andre kan få gavn af de tidligere kundeerfaringer.

Trustpilot kritiseres dog for ikke at give udtryk for en neutral brugervurdering, da virksomheder kan indgå en betalingsaftale med sitet, som sikrer dem lettere og direkte adgang til kunder, hvorfor der kan stilles spørgsmålstegn ved grundlaget for sammenligning virksomhederne imellem.

Auktionshuset Lauritz.com har som følge heraf opsagt deres betalingsaftale med Trustpilot.
For at man som forbruger kan blive korrekt vejledt, bør der være ens vilkår for de virksomheder, der bliver bedømt. Et site for forbrugeranmeldelser bør være upartisk” lyder det fra selskabets administrerende direktør, Mette Rode Sundstrøm.

Læs mere her

 

Hovedstaden ligger forrest med prisstigninger

Undersøgelse fra Danmarks statistik viser en overordnet prisstigning på boligmarkedet.
Huspriserne er samlet stefet med 2,5 procent fra fjerde kvartal i 2012 til samme periode i 2013. Lejlighederne er steget med intet mindre end 8,5 procent.

Fritidshusene har dog udviklet sig i en anden retning – De danske sommerhuse er faldet med en halv procent i gennemsnit.

Geografien spiller som forventligt en stor rolle, hvilket også afspejles i undersøgelsen. Region hovedstaden tager føringen og prisstigningerne her overhaler alle de andre regioner. Stigningen på huse var 4,8 procent hvorimod lejligheder steg med hele 10,4 procent i regionen.
Det er blandt andet en konsekvens af, at flere danskere søger mod de større byer – både som følge af, at det er her, jobmotoren i øjeblikket er stærkest, men også fordi, at flere finder det attraktivt generelt at bosætte sig i disse områder“, lyder det fra cheføkonom, Lise Nytoft Bergmann.

Læs hele artiklen her: epn.dk

 

 

Rentenedsættelse til december

Bekymring for deflation vil med stor sandsynlighed få Den Europæiske Centralbank til at indføre en rentenedsættelse i december

Udlånsrenten vil formentlig blive sænket med 0,25 procentpoint, lyder vurderingen fra Nykredits chefanalytiker, Tore Stramer. Herhjemme kan vi forvente et delvist match i udlånsrenten fra Nationalbanken på 0,2 til 0,1 procentpoint.

Deflation er et problemområde man er særdeles opmærksom på i centralbankerne, da en sådan negativ udvikling naturligvis vil sætte sit spor både i væksten og arbejdsløsheden og dermed forstærke krisen.
Hvis Nationalbanken efterlever nedsættelsen fra ECB som forventeligt vil den danske udlånsrente sætte bundrekord.
Der er med andre ord udsigt til fortsat lave renter, så langt øjet rækker. Det er naturligvis en god nyhed for dansk økonomi, der i øjeblikket er ved at genfinde vækstsporet,” lyder det fra chefanalytikeren.

Læs hele artiklen her på epn.dk

Vær opmærksom på salgspriser langt over gennemsnittet i området

Som udgangspunkt vil sælgere naturligvis sætte en høj udbudspris for at have noget at forhandle med. Men der er også mange andre faktorer, der kan spille ind, når en bolig skal prissættes.
God beliggenhed, stand mv. kan være årsagen til et hus koster mere end områdets øvrige boliger og det er derfor i de fleste tilfælde forståeligt, at boligen ligger i den høj ende af prisskalaen.

Iflg. Boliga.dk bør du alligevel som køber være opmærksom! Det kan nemlig meget vel være at boligen er alt for højt prissat.
Boliga.dk har foretaget en analyse med fokus på forskelle i kvadratmeterpris på boliger solgt i første halvår af 2013 og de som stadig var på markedet i perioden.

På markedet for villaer ses den støre prisdifferentiering mellem solgte og udbudte boliger i det nordjyske, Skagen, hvor husene gennemsnitligt har været udbudt til hele 86,3 mere end, hvad deres naboer fik solgt boligerne til. I både Nordborg på Als og Hirtshals i Vendsyssel er sælgerne ligeledes forventningsfulde og har skruet priserne op med henholdsvis 49,3 og 61,5 % forskel på kvadratmeterpriser

Se statistikken her

Midtjylland følger trop i prisfesten for ejerlejligheder

“Vi er ved at nå smertetærsklen” – således er udmeldingen fra Mads Ellegaard, relationschef i Home, om omstændighederne på ejerlejlighedsmarkedet.

I blot denne måned er ejerlejligheder i København og Midtjylland steget med 2,9 %. Dermed bliver gevinsten hele 60.000 kr. på en måned med udgangspunkt i en gennemsnitspris på 2,1 mio. kr. på en lejlighed i Hovedstaden.

Og det er ikke kun ejerlejlighedsmarkedet, der er inde i en god spiral. Der ses også en markant fremgang på parcelhusmarkedet. Her er huspriserne steget med 2,6 % sammenlignet med september sidste år.

Læs hele artiklen her og se offentliggørelsen af den regionale prisudvikling

Ny prisboble på boligmarkedet – Økonomer advarer om den farlige tendens

Pas på” – sådan lyder det kort og kontant fra Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank i kølvandet på ny offentliggørelse af prisudviklingen fra Danmarks Statistik.
Offentliggørelsen afslørede en fortsat stigning på lejlighedspriserne – hele 10,7 %  i løbet af det seneste år. Samtidig er parcel- og rækkehusmarkedet ramt af et mindre fald.

Økonomer bekymrede
Det at være oppe på tocifrede vækstrater går ikke i længden. Det skulle gerne ophøre med så kraftige stigninger, ellers er vi i en boble“, lyder det fra lektor ved Syddansk Universitet, Morten Skak.
Bekymringen deles af cheføkonomen, Steen Bocian, der uddyber sin advarende udmelding: “Den nuværende prisvækst kan ikke retfærdiggøres i den underliggende økonomiske udvikling, og fortsætter fremgangen er der en risiko for, at der atter bliver tale om en forventningsskabt boligprisboble på markedet for lejligheder”.

Læs mere om den nye offentliggørelse fra Danmarks statistik her

Den nye guide til andelskøb er for indviklet til købere

Et nyt oplysningsskema skal hjælpe boligkøbere på rette vej i jagten på drømmeboligen, men kan ende med være mere til besvær end til gavn.

Carsten Hansen, Minister for By, Bolig og Landdistrikter, står i spidsen for det nye regelsæt om salg af andelsboliger. Ministeriet forventes i 2014 at stå klar med en hjemmeside, hvorfra boligkøbere kan finde alle de fornødne informationer om netop den andelsbolig de har udset sig.
»Der er brug for at skabe større gennemsigtighed for at genskabe tilliden til andelsmarkedet. Med skemaet skal andelsforeningerne redegøre for deres økonomi, og det skal køberen bruge til at kunne se, hvilke lån der ligger bag gælden i foreningen,« lyder det fra ministeren.
Ændringerne, som blev vedtaget i Folketinget i foråret, træder i kraft ved begyndelsen af næste år.

Læs mere om oplysningsskemaet her

Et fortsat splittet boligmarked

Det går efterhånden rigtig lovende på det danske boligmarked
Boligpriserne i de største byer vil fortsat stige medens vest- og Sydsjælland fortsat vil være fasthængt i krisen, lyder ny prognose fra Nykredit.
Boligøkonom, Joachim Borg Kristensen, forventer en landsdækkende stigning på 0,7 % på parcel- og rækkehuse og de kommende to år med hele 2 % årligt.
Den positive udvikling på det københavnske ejerlejlighedsmarked forventes også at fortsætte med en samlet stigning på 6 % på landsplan samt hele 12 % i Hovedstaden alene.

Der er dog et “men”
Og her er det “men” at spore ift. udviklingen på markedet i Vest- og Sydsjælland, der ikke følger trop i den ellers så positive udvikling. “Vest- og Sydsjælland vil derimod fortsat være påvirket negativt af lav efterspørgsel og et meget højt udbud. Dermed vil divergensen mellem de største byer og yderområderne også blive krystalliseret fremadrettet,” vurderer Joachim Borg Kristensen.

Læs hele artiklen på business.dk

Det bliver fortsat sværere at prutte priserne ned

Købere er blevet bedre til at stå fast på de oprindelige købspriser, viser nye tal fra Boliga.dk.

I 2012 blev der givet en forhandlingsrabat på 7,8 % på huse, 4,9 % på ejerlejligheder samt 10 % på sommerhuse. Værdierne i 2013 ligger på henholdsvis 7,4, 3,8 og 9,2 %.
Særligt står ejerne af københavnske ejerlejligheder med gode kort på hånden. En forhandling på en ejerlejlighed på Nørrebro har kun haft et gennemsnitligt nedslag på 1,5 % sammenlignet med forrige års 3,5 %.

Den positive udvikling er ikke at spore over hele markedet
I en lang række små og mellemstore byer (heriblandt Norborg, Løgstør og Brovst) har man været nødsaget til at indgå brede forlig og hele 15-18 % ned i pris for at komme af med sin bolig

Læs hele artiklen her på epn.dk

Prisfest: Ejerlejligheder falder fortsat i pris, men det har ingen betydning for den positive udvikling på boligmarkedet

Ikke engang et prisfald på ejerlejligheder i Hovedstaden på 1,8 pct. kan få ejendomsmæglerne til at få hænderne ned.

Boligprisindekset, der anses som værende en meget præcis indikator for boligmarkedets udvikling er netop offentliggjort af Danske Bank og Home.

Heraf fremgår det, hvorledes den positive udvikling nu også er at spore i salget af parcelhuse.
Der er ligefrem en prisstigning for 2 måned i træk – Homes salg af huse i september er steget med 27 pct., hvis man sammenligner med sidste år.

Salget buldrer frem, og det er helt uhørt. Det er virkelig godt nyt for boligmarkedet. Men det er et fragmenteret marked, vi oplever, og de forskellige delmarkeder kan reagere forskelligt,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Læs mere om udviklingen på epn.dk

Et nybyggeri er ikke altid en dans på roser – Mange byggerier er fulde af fejl

Et nybyggeri ses for mange som opfyldelsen af en boligdrøm –  men mange byggerier er fulde af fejl ” Et fejlfrit byggeri eksisterer ikke, selv om alle entreprenører bestræber sig på det. Der er altid mindre ting du kan påpege” lyder det fra Jeanette Mikkelsen, bygningsinstruktør hos Bolius Boligejernes Videncenter.

Det skal du være opmærksom på som køber:

Nye købere vil ofte være opmærksomme på fejl i overfladen (ridser vægge, hakker i gulve og i det hele taget om alt tager sig pænt ud.), men bygningsinstruktøren påpeger, at køber skal huske at undersøge bagvedliggende fejl ved evt. isolering eller lign. og påpege disse ved overdragelsesforretningen.

Stigning af indsendte sager

Ankenævnet håndterer ikke sager om nybyggeri, i stedet delrenoveringer såsom som udskiftning af køkkener, gulve eller vinduer. Der er modtaget 327 sager i første halvår af 2013 og udviklingen tyder på en yderligere stigning ift. 2012.
Iflg. Sekretariatschef, Louise Larsen, er der en klokkeklar sammenhæng mellem antallet af sager, der indsendes til ankernævnet og de økonomiske konjunkturer. Netop derfor forudser man også en stigning af indsendte sager i 2013.
Læs hele artiklen på business.dk

Er du husejer i Hovedstaden, så skal du formentlig snart have de store sedler op ad lommen

Iflg. Politiken er der store skattestigninger på vej til boligejere i Hovedstaden. Grundværdierne steg med hele 49 % gennemsnitligt i ni hovedstadskommuner ved den seneste ejendomsvurdering i 2011 . Skat begrunder den ekspansive stigning med, at grundene før var alt for lavt vurderet.
Det betyder bl.a. at et gennemsnitligt parcelhus i Gladsaxe, Gentofte eller Hvidovre står til at falde mellem 200.000 til 400.000 kr. i salgsværdi (hvis de fremtidige købere tager højde for ekstraudgifter i priserne.) Det største fald er, at finde for et gennemsnitligt hus på Frederiksberg, der står til at falde med op mod 850.000 kr.
Det her vil alt andet lige kunne føre til et dramatisk fald i ejendomspriserne, når det er slået fuldt igennem,” lyder det fra, Curt Liliegreen, chef for Boligøkonomisk Videncenter.

Læs mere om konsekvenserne for de nye ejendomsvurderinger her

Lejeboliger står tomme grundet de gode forudsætninger for boligkøb

Lejemarkedet er presset af ejermarkedet på grund af relativt lave priser og lave renter. Huslejen er i nogle tilfælde højere end det, du kan gå ud og købe en bolig til, og så er det jo klart, at folk køber,” således lyder det fra, adm. direktør i ejendomsadministrationsselskabet Domea, Thomas Holluf Nielsen. (Kilde: epn.dk)
På trods af snarlig studiestart, hvilket betyder intens boligjagt for mange af landets unge studerende , står der fortsat lejeboliger tomme i Hovedstaden samt omkringliggende kommuner.
Dette hænger naturligvis sammen med, at de historiske lave renter gør det så billigt at købe. Flertallet vil langt hellere afdrage et boliglån end at smide penge ud af vinduet hver måned på en skyhøje husleje.
Læs hele artiklen her på epn.dk

30 årige 3 pct. obligationslån giver gylden fortjeneste

Gevinsten svinger fra 69.150 til 18.290 kr. for boligejere, der optog et 30 årigt 3 pct. obligationslån til en kurs på 95 eller derover.

Vent med at indfri dit lån og en opnå en større fortjeneste

Nordea Kredit har regnet på låneomkostninger for epn.dk og anbefaler klart, at man venter med at indfri sit boliglån.

Det kan virke fristende, at omlægge sit lån og hente kursgevinsten hjem. Vi anbefaler dog at slå koldt vand i blodet. For det første fordi vi forventer, at renten vil stige yderligere over de kommende år, og så bliver gevinsten bedre, end den er i dag. For det andet fordi man ved en omlægning altid bør overveje, hvad det er for et lån, man får i stedet,”  lyder det fra, Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Se her et skema over gevinster for de forskellige kurssatser med og uden afdrag.

De lange restancer er fortsat faldende

Af halvårsregnskabet fra Nykredit Realkredit koncernen fremgår det tydeligt, at de danske boligejere i højere grad er blevet bedre til rettidigt at afdrage på deres boliglån.

75 dages restancer på realkreditudlån er eksempelvis faldet fra 0,57 % (første halvår 2012) til 0,47 % (første halvår 2013).

Den positive udvikling skinner altså igennem på hele boligmarkedet – Både i forhold til boligejernes økonomi, men også i forhold til de fortsat støt stigende boligpriser.

Læs hele artiklen her

UDSALG! Hver tredje bolig koster under 1 million

Det er ikke kun i landets yderområder boliger kan handles for under 1 million kr.
De billige boliger er naturligvis i overvægt at finde på Fyn og Lolland, men også i landets populære større byer, kan det lykkes dig at finde en bolig til under en million.
På epn.dk fremgår det bl.a. hvordan der handles boliger til den fortrinlige pris i smilets by, Århus, men også i Hovedstaden, Østerbro og Nørrebro kan du være heldig.
Boligerne, der handles i dette prisleje, er som oftest ikke ret store, men hvis du ikke har noget imod at flytte lidt længere op nordpå, så kan du få ekstra kvadratmeter med i prisen ved at bosætte dig i eksempelvis Kongens Lyngby.

Lejeboliger står tomme grundet de gode forudsætninger for boligkøb

Lejemarkedet er presset af ejermarkedet på grund af relativt lave priser og lave renter. Huslejen er i nogle tilfælde højere end det, du kan gå ud og købe en bolig til, og så er det jo klart, at folk køber,” således lyder det fra, adm. direktør i ejendomsadministrationsselskabet Domea, Thomas Holluf Nielsen. (Kilde: epn.dk)

På trods af snarlig studiestart, hvilket betyder intens boligjagt for mange af landets unge studerende , står der fortsat lejeboliger tomme i Hovedstaden samt omkringliggende kommuner.
Dette hænger naturligvis sammen med, at de historiske lave renter gør det så billigt at købe. Flertallet vil langt hellere afdrage et boliglån end at smide penge ud af vinduet hver måned på en skyhøje husleje.Læs hele artiklen her på epn.dk

Antallet af forældrekøb stiger fortsat i år

I løbet af 2013 er priserne steget med 12, 4 pct. på landsdækkende plan –  2,5 pct.stigning alene i maj.
Iflg. Berlingske har de gunstige forhold med lave priser og en historisk lav rente spillet en absolut afgørende rolle for antallet af forældrekøb.
Forældrenes punge har været i brug ved hvert fjerde lejlighedskøb i år. Tallet til sammenligning fra sidste år var ved hver femte boligkøb. ( Ejendomsmæglerkæden, Home.)
Forældrekøbene er steget 17,9 procent per kvadratmeter, mens øvrige lejligheder er steget med 14 procent.
Læs hele artiklen på epn.dk

Er der grund til at betvivle den positive udvikling på det danske boligmarked?

Fra april til maj i år er huspriserne steget med 0,5 pct. Tilsvarende er priserne på ejerlejligheder steget med hele 2,5 pct.

Endnu ingen grund til bekymring

Iflg. cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, er der fortsat ingen grund til at gå i panik, men man skal være opmærksom, hvis boligpriserne fortsat stiger kraftigt i takt med den danske økonomi tager et dyk i en nedadgående retning.

Cheføkonomen råder boligkøberne til at være påpasselige. “Der er risiko for, at nogle boligkøbere lader sig rive med og ender med at sidde for dyrt, hvis renten pludselig stiger,” lyder det fra Christian Heinig.

Læs Nykredits vurdering af udviklingen på markedet her

Høj temperatur på boligmarkedet i bestemte områder

Et solidt naboforhold er formentlig en af de ting du må vinke farvel til, hvis du køber bolig i København. Hvis du tilgengæld er interesseret i at bosætte dig iAnholt i Kattegat , har du gode udsigter til et årelangt venskab.
Undersøgelse foretaget af Boliga afslører, at boligmarkedet udvikler sig vidt forskelligt, alt efter hvor i landet man befinder sig. Inden for de seneste 22 år har 81,4 pct. af boligerne på Nørrebro skiftet ejere. Tendensen smitter ligeledes af på de omkringliggende bydele heriblandt København V, København S, København SV og København Ø, der alle også rangerer højt med salgsprocenter i nærheden af 80.
Modsat ser det ud for boligerne på Anholt, i Martofte på Fyn og i Gudhjem på Bornholm. Her er salgsprocenterne under 50.
Læs hele artiklen her og se en oversigt over, hvor der bliver handlet boliger på livet løs.

Den gode udvikling på boligmarkedet kan gå hen og blive farlig

 I følge nye tal fra Danmarks statistik er prisen på en lejlighed steget med 1,7 pct. alene i marts. Det er således 5 måned i træk med stigninger på markedet for lejligheder. Der er samlet set sket en stigning på 8 pct over det seneste år. I samme periode er huspriserne kun steget 1,9 pct.

Udviklingen kan blive farlig

Når der opleves så markante prisstigninger, der er højere end økonomiens vækst kan berettige, er der en mulighed for at markedet bliver ustabilt. Især den rekordlave spiller en stor rolle, da købere  investerer i boliger, de har råd til lige nu og her, men på andre vilkår, da købet er bygget op omkring de eksisterende renteniveauer.”De hastigt stigende priser på lejligheder skal ses i lyset af, at markedet blev ramt af store prisfald i årene 2007-2009. Priserne på ejerlejligheder er fortsat 19 pct. under niveauet i 2006, og derfor blinker advarselslamperne heller ikke kraftigt endnu”, ifølge, cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian.

Læs artiklen her 

Markant stigning af huse på tvangsauktion

Boligmarkedet går imod lysere tider, men det er ikke en udvikling, der sætter sit præg på alle kanter.

Der er nemlig sket en markant stigning i antallet af boliger på tvangsauktion. Iflg. BRF Kredit er der nok tale om en kraftig stigning, men det sætter ikke alarmklokkerne igang.“I faktiske tal må man sige, at niveauet er ganske stabilt. Det sæsonkorrigerede antal tvangsauktioner har ligget og svinget imellem 361 og 437 med et snit på 398. Så vi ligger lidt i den skuffende ende af intervallet, men fortsat inden for den ramme, vi kan kalde for uforandret,” lyder det fra cheføkonom i BRFKredit, Ulrikke Ekelund.Af tallene fra Danmarks statistik fremgår det, at det især er Region Sjælland, der er hårdt ramt.
Til sammenligning med sidste år er antallet af tvangsauktioner til gengæld faldet i 4 ud af 5 regioner.Læs hele artiklen her 

3,2 mia. rabat i udbudspriser til boligkøbere i 2013

3,2 mia. lyder umiddelbat af meget, men det er rent faktisk det laveste nedslag i udbudspriser siden 2007. Alene i forhold til sidste år er er der sket et fald på 1,3 mia.kr.
At boligsælgerne er nødsaget til at gå ned i pris i den størrelsesorden, er dog ikke noget, der gør, at vi danskere vinker farvel til en signifikant formue. Der er snarere tale om en omfordeling fra sælgere til købere idet boligkøbere om udfald af dette låner minde og gældsætter sig for mindre end hvad de ellers ville have gjort, hvis markedet så anderledes ud.
Prisnedslagene er naturligvis påvirket af boligudbuddet på det danske marked. Jo flere boliger, der er til salg desto større vil de samlede nedslag i udbudspriserne også kunne blive.
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, vurderer, at tallene er et udtryk for at boligmarkedet befnder sig en stabileringsfase.

Ønsker du at læse mere? Så besøg epn.dk

Konklusioner fra danske anerkendte økonomgrupper peger i vidt forskellige retninger

Er de danske boligpriser for høje, for lave eller stabile?
Der raser stor uenighed blandt danske økonomgrupper om, hvorvidt de danske boligpriser er for høje eller for lave.

Hvad mener de forskellige økonomgrupper?
Organisationen for økonomisk samarbejde og udvikling, OECD, vurderer at boligpriserne ligger 12 pct. for højt. Udregningsmetoden består i at sætte huspriserne op mod omkostningerne ved at leje.
Nationalbankens resultater viser det stikmodsatte. Her benyttes mange forskellige parametre i udregningen på samme tid, f.eks. boligudbud, byggeomkostninger, arbejdsløshed, demografi, indkomster, rente og boligskatter.
Slutteligt mener, vismændene i De Økonomiske Råd mener, at boligpriserne mere eller mindre er i balance. Denne vurdering deles med Nordea, der dog opfodrer potentielle boligkøbere til ” at lukke ørerne en smule for eksperterne og i stedet kigge på, hvordan priserne udvikler sig i netop deres område. Priserne varierer kraftigt landet over, og derfor kan man heller ikke slå over én kam og sige, at priserne generelt er for høje eller lave”.

Læs hele artiklen her

Lys forude på markedet for andelsboliger

Priserne har  mere eller mindre været stabile i 2012, men i fjerde kvartal er priserne steget med 4 pct.

På årsbasis er der tale om en stigning 7,3 pct, som ligger lige i hælene på de flotte resultater for ejerlejeligheder, der har oplevet en stigning på 10 pct.

“Udviklingen er overraskende” – således lyder det fra Realkredit Danmark. Den kraftige prisstigning på andelsboligerne har i den grad formindsket afstanden mellem maksimalspriserne og købspriserne. Købstilbuddene på andelsboliger i København lå gennemsnitligt 6,5 pct. under maksimalprisen. I 2009 var tallet helt oppe at ramme 20 pct.

Læs hele artiklen: her

Iflg. nye tal fra Danmarks statistik har hvert tredje til salg skilt prydet jorden i over et år

Kommunikationschef for EDC, Jan Nordmann, fastslår dog, at alle anvendelige boliger kan sælges “Det afhænger blot at prisen”.

Liggetiderne på boligmarkedet er skyhøje især i landets yderkommuner står det særligt slemt til. Her har flere såkaldte “skrækhuse” stået til salg i over 6 år.

Rådene fra EDC lyder, at man som boligejer i første omgang skal sætte en realistisk pris og hvis dette ingen effekt har, kan det med fordel anbefales at pille boligen helt af markedet for en periode.

De lange liggetider afskræmmer nemlig potentielle købere og en ligefrem dominoeffekt begynder at kunne ses i de udsatte områder. En hel by præget “spøgelsesboliger” sætter naturligvis sit spor på boligpriserne i nærområdet.

Læs hele artiklen her: epn.dk

En rask cykeltur kan skære væsentligt i boligudgifterne

Hvis du er villig til at gå på kompromis med en cykelafstand på 15 min til indre by, kan du til gengæld opnå en besparelse på 50 % på en ejerlejlighed i København, lyder det fra Politiken.

At det er eftertragtet at bo i det centrale København, er prisforskellen et tydeligt bevis på. Dog er det ikke kun afstanden, der er afgørende for, hvor købere ønsker at bosætte sig. Bydelens image og eksklusivitet har ofte en finger med i spillet i overvejelserne om boligkøb.
Eksempelvis er ydre Østerbro og ydre Frederiksberg placeret lige så langt væk fra centrum som indre Nordvest – alligevel er prisforskellene iøjnefaldende.

Læs hele artiklen her

Liggetiderne er faldet og boligmarkedet er efterhånden mere eller mindre stabiliseret – men flere boliger ligger på de såkaldte “dødslister”

Erfaringer viser, at jo længere tid en bolig står til salg, desto vanskeligere bliver den at sælge. 

Det må om nogen siges at være tilfældet for sommerhusmarkedet, hvor 1.376 har været til salg i over fire år, og 125 boliger efter seks år fortsat står stadig til salg. Boligerne er ligefrem usælgelige på trods af markante prisnedsættelser.
Den gennemsnitlige liggetid for sommerhuse er generelt steget landet over. I dag skal en sommerhusejer regne med at have sin bolig til salg i 406 dage. Ved udgangen af 2012 var tallet til sammenligning 400.

Der er håb forude
I følge cheføkonom hos i BRFkredit, Ulrikke Eke forventes, “at boligmarkedet vil fortsætte sin stabilisering, og at de gode tendenser fra særligt ejerlejlighedsmarkedet vil fortsætte med at brede sig. Mange såkaldte andengangs købere har siddet på hænderne, fordi de ikke kunne sælge deres lejligheder. De kommer i markedet nu, og de betyder, at parcelhuse i forstæderne nu begynder at rykke på sig”.

Læs hele artiklen her

Bemærkelsesværdig lav restanceprocent

Det er efterhånden de færreste, der har problemer med at betale termin

Antallet af boligejere i restance er halveret i forhold til 2010 og restanceprocenten på 0,3 pct. er det laveste set i  fire år.

Sammenlignet med boligkrisen i starten af 90’erne, hvor restanceprocenten lå på 2,6 pct. og 40.000 berørte boligejere, er det i dag kun 4.500, der har vanskeligheder ved at betale terminen.

Læs hele artiklen her på epn.dk

 

 

 

Stort behov for nye boliger i København

Ny markedsanalyse fra Sjælsø viser, at der årligt er behov for opførelse af 5.000 nye boliger i Hovedstaden.

Beregningen er foretaget på baggrund af et skøn om indbyggertallet i Københavns kommune vil stige med 10.000 om året.
Den stigende boligefterspørgsel, der venter forude samt den aktuelle markedssituation, gør det attraktivt for ejendomsselskaber med en stærk kapital at handle netop nu med udsigter til fortrinlige resultater i fremtiden.

Læs hele artiklen her

Leje eller køb?

Leje eller køb? Hvad kan bedst betale sig?

Nordea Kredit har foretaget beregninger for Bolius for netop at undersøge denne problemstilling. Undersøgelsen tager udgangspunkt i en almen familie på fire, der søger bolig på 150 m2 i Køge.

Iflg. beregningerne er der 4.395 kr. at spare ved køb, men boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann påpeger, at det er deres anbefaling, at købere som minimum har et fem års sigte for øje.

Læs hele artiklen her: Jyllandsposten.dk

Gode udsigter for stor boligforøgelse i Østjylland

73.826 nye østjyske boliger skal etableres inden 2040, lyder analyse fra Dansk Byggeri

Særligt trekantsområdet i Østjylland samt Århus vil iflg. Dansk Byggeri, opleve stor tilvækst. Denne stigning skyldes, at folk centrerer sig omkring storbyerne.
Også uddannelsestilbuddene på de østjyske kanter har en afgørende faktor i den spirende positive udvikling.

Århus og Horsens kommuner vil som følge heraf opleve en vækst på henholdsvis 27 og 29 procent i boligbehovet i 2040.

Læs artiklen her på: jyllands-posten.dk

 

For 1200 kr. månedligt kan du finansiere en gennemsnitlig bolig

Indeks fra Realkredit Danmark, viser, at du for 1200 kr. månedligt kan finansiere en gennemsnitlig bolig. Det svarer til en månedlig reduktion på 485 kr. i forhold til sidste års beregninger.

De store prisfald og tilsvarende faldende renter har sit spor på finansieringsomkostningerne. Et afdragsfrit F1-lån er reduceret med iøjnefaldende 80 %. De fastforrentede lån med 35 %.

Det fremgår desuden også, hvordan forholdet mellem indkomst og boligomkostninger ikke er set lavere i indeksets levetid, der går helt tilbage til 2004. I 2007 toppede boligomkostningerne med 22,8 % af familiens indkomst. Denne værdi ligger nu på 13,2 % af den gennemsnitlige børnefamilies indkomst efter skat.

Du kan læse hele artiklen her på: epn.dk

 

 

 

Højere salgspriser og fald i boligudbuddet

Boligudbuddet er faldet til niveauet fra august 2010.

Især boligudbuddet for ejerlejligheder er faldet særlig kraftigt med hele 30 %.
Den positive udvikling på ejerlejlighedsmarkedet, der først satte sit spor i København, smitter nu af på landets andre større byer heriblandt Aarhus, Aalborg og Odense. Der er allerede set pristigninger i disse byer og Nordea Kredit vurderer, at stigningerne vil fortsætte.
Der er altså rift om ejerlejlighederne i de større byer. Til gengæld er liggetiden for parcel og rækkehuse steget i takt med 12,1 %.

Læs flere opgørelser fra Realkreditrådes statistik på epn.dk

Nyt karaktersystem forventes lanceret i foråret 201

Købere/sælgere skal snart til at give mæglere karakterer

Dansk Ejendomsmæglerforening har allerede på nuværende tidspunkt udviklet et system, hvor du kan finde ud af, hvem der er den bedste og dårligste mægler i dit  lokalområde.  ( http://boligsiden.dk/FindMaeglere.aspx )

I løbet af foråret tilføjes et karaktersystem, der giver købere og sælgere mulighed for at vurdere deres mægler via spørgeskemaer. Resultaterne af spørgeskemaundersøgelsen offentliggøres, således at disse oplysninger kan tages i betragtning i et fremtidigt valg af mægler.