Month: April 2014

Timingen er altafgørende for dit boligkøb

800.000 danske kroner – Så meget adskiller boligkøbere fra henholdsvis 2007 og 2003.

Boligejere, der underskrev deres købskontrakt i 2007 før finanskrisens begyndelse, står til gennemsnitligt at miste 375.000, hvis de skulle sælge deres hus i dag.

Omvendt ville et boligsalg i dag inddrage en gennemsnitlig gevinst på 400.000 for boligejere, der lukkede handlen tilbage i 2003. (Ny undersøgelse foretagtet af Spar Nord)

“De seneste ti år har budt på voldsomt store prisudsving på boligmarkedet, og det gælder både i den positive og negative retning. Men generelt set kan boligejerne holde pengene hjemme på deres boliginvestering, hvis de har købt før 2005” lyder det fra Martin Lundholm, chefanalytiker hos Spar Nord. 

Men også demografien har en afgørende betydning for dit lod i det store boliglotteri. Særligt Region Sjælland er ramt. Her vil et hus købt i 2007 stå til at tabe 685.000 kroner svarende til et prisfald på 34 procent. Sammenlignet med Region Nordjylland, begrænser tabet sig til 7 procent, svarende til 93.000 kroner.

Chefanalytiker Martin Lundholm påpeger dog at Region Sjælland er bedre stillet i andre perspektiver. 

Læs artiklen her  for at finde ud hvor

Reelt problem truer det danske boligmarked

Danskerne foretrækker de afdragsfrie lån, har låste penge i store pensionsopsparinger og en høj boliggæld oveni.
Hvis den afdragsperiode ophører kan det få stor betydning for det danske boligmarked.

Boligejere kan blive nødsaget til at fraflytte, fordi de simpelthen ikke vil være i stand til at betale deres afdrag.
”Det er en reel trussel, at det her potentielt vil ske. Hvis huspriserne falder, er der en række husholdninger med afdragsfrie lån, som kan komme i problemer” siger økonom i tænketanken Kraka, Palle Sørensen. 

Hvorvidt truslen bliver et reelt problem afhænger af prisudviklingen på boligmarkedet. Hvis priserne fortsat stiger, vil  en refinansiering af lånene være mulig uden yderligere stigninger i de månedlige omkostninger.
Hvis priserne i stedet falder vil boligmarkedet formentlig blive udsat for en uheldig kædereaktion.
Hvis de danske boligejere ikke har råd til at sidde i deres bolig, vil der komme flere huse på markedet og huspriserne vil derfor falde.

Læs mere her på epn.dk

Flere sommerhuse sættes til salg – desværre til faldende priser

Foråret har en positiv indvirkning på sommerhusmarkedet, der I højeste grad er sæsonpræget. I vintermånederne tilhører sommerhusmarkedet køberne, hvorimod foråret og sommeren hører sælgerne til.

“De lave priser lige nu og det store udbud er et plus for sommerhuskøberne – og den fortsat lave rente gør, at man stadig får mere sommerhus for pengene end for et par år siden” lyder det fra kommunikationsdirektør, Birgit Daetz.

Udbuddet af sommerhuse er steget med 1,3 procent siden marts og ligger 3,4 procent over tallene sammenlignet med sidste år, hvilket svarer til omkring 500 sommerhuse.

På trods af prisen på et sommerhus er steget med 0,6 procent i snit fra februar til marts måned I år, så er prisen dog stadig en procent lavere end sidste år på samme tid, viser tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Sommerhuspriserne er faldet løbende de seneste par måneder. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris ligger på 13.676 kroner som det ser ud her og nu.

Læs mere her

Ny boligboble i Danmark

I Aalborg har man nået prisnievauet fra før finanskrisen – husene er steget med hele 7,7 % på blot et år.
De rødglødende tal fra 2006-07, hvor prisniveauet var på sit højeste, er snart ved at blive indhentet igen. Flere byer spås til kun at have et halvt år igen for at opnå samme resultater.

Flere økonomer har været ude og advare mod prisstigningerne, der altså er gået for hurtigt set i forhold til landets øvrige økonomi.
I Hovedstaden er huspriserne steget med 11,3 pct, viser beregninger fra Danske Bank.

“Vi er ikke på boligboblens rand. Men vi har retning imod den, og vi kan se den,” lyder det fra Steen Bocian. der er cheføkonom i Danske Bank,

Steen Bocian bliver bakket op af Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen der også påpeger, at prisstigninger i det nuværende tempo ikke er holdbart i længden, lyder det til dagbladet Børsen.

Læs artiklen på finansmatch.dk

Trustpilot vildleder forbrugerne

Trustpilot har I Danmark eneret på indsamling af brugerbedømmelser på internettet. Sitet er en platform for forbrugerbedømmelser og skaber kommunikation forbrugerne imellem og bygger bro til de anmeldte virksomheder. Hver enkelt bedømmelse og erfaring med virksomheder skulle være behjælpelig med at hjælpe andre potentielle kunder til at træffe de rette beslutninger inden de foretager et køb.
Alle kan give en bedømmelse på trustpilot og disse er offentligt tilgængelige, så andre kan få gavn af de tidligere kundeerfaringer.

Trustpilot kritiseres dog for ikke at give udtryk for en neutral brugervurdering, da virksomheder kan indgå en betalingsaftale med sitet, som sikrer dem lettere og direkte adgang til kunder, hvorfor der kan stilles spørgsmålstegn ved grundlaget for sammenligning virksomhederne imellem.

Auktionshuset Lauritz.com har som følge heraf opsagt deres betalingsaftale med Trustpilot.
“For at man som forbruger kan blive korrekt vejledt, bør der være ens vilkår for de virksomheder, der bliver bedømt. Et site for forbrugeranmeldelser bør være upartisk” lyder det fra selskabets administrerende direktør, Mette Rode Sundstrøm.

Læs mere her

 

Prisnedslag – bedste kvartal siden 2007

646 mio. kr. så meget har de danske boligejere nedsat deres udbudspriser med i marts måned. Sammenlignet med samme periode sidste år er der tale om et prisnedslag på 11,4 mio.
“Umiddelbart kunne det tyde på, at boligsælgerne er blevet mere møre overfor købernes krav om lave priser, og at det er dårligt nyt for boligmarkedet. Sådan skal tallene dog ikke fortolkes. I stedet er der tale om et forholdsvis moderat afslag, når man tager i betragtning, at marts normalt er forårets helt store afslagsmåned,” lyder det fra chefanalytiker hos Nordea, Lise Nytoft Bergmann.

Bedste kvartal siden 2007 
Udbudspriserne blev sænket med i 1,67 mia. kr. i første kvartal af 2014, hvilket altså er det laveste siden 2007.

Ejerlejligheder blev i gennemsnit solgt for 6,2 pct. under udbudsprisen i marts. For parcelhusejerne lød tallet på 10,9 procent af udbudsprisen og værst ser det ud for ejerne af fritidshuse, der måtte gå mere end 15 procent ned i pris.

Læs hele artiklen på: epn.dk 

Hovedstaden ligger forrest med prisstigninger

Undersøgelse fra Danmarks statistik viser en overordnet prisstigning på boligmarkedet.
Huspriserne er samlet stefet med 2,5 procent fra fjerde kvartal i 2012 til samme periode i 2013. Lejlighederne er steget med intet mindre end 8,5 procent.

Fritidshusene har dog udviklet sig i en anden retning – De danske sommerhuse er faldet med en halv procent i gennemsnit.

Geografien spiller som forventligt en stor rolle, hvilket også afspejles i undersøgelsen. Region hovedstaden tager føringen og prisstigningerne her overhaler alle de andre regioner. Stigningen på huse var 4,8 procent hvorimod lejligheder steg med hele 10,4 procent i regionen.
“Det er blandt andet en konsekvens af, at flere danskere søger mod de større byer – både som følge af, at det er her, jobmotoren i øjeblikket er stærkest, men også fordi, at flere finder det attraktivt generelt at bosætte sig i disse områder“, lyder det fra cheføkonom, Lise Nytoft Bergmann.

Læs hele artiklen her: epn.dk