Ny boligaftale påvirker andelsboligejere

En ny boligaftale skal sikre bedre forhold på lejeboligmarkedet. Aftalen skal stoppe de høje lejepriser for nyistandsatte lejligheder. Men aftalen påvirker andelsboliger negativt hvis man ser det fra andelsboligejernes synspunkt. Der varsles nemlig helt op til 15% værditab hos andelsboligforeningerne.

Læs om den nye aftale her

Flere andelsboliger på vej til Rødovre

I Rødovre er man igang med et byggeprojekt der rummer 44 nye andelsboliger. I alt bygges der 1.000 boliger i IrmaByen på i alt 135.000 kvm. De 44 andelsboliger kommmer til at være fra stueetagen til og med 4 etage, hvor alle kommer til at have enten altan eller terrasse. Penthouslejlighederne får tagterrasser.

Læs mere her

Andelsboligsalg: Penge under bordet

Efterspørgslen efter andelsboliger i Storkøbenhavn er ufattelig høj, og det gør at mange kan komme udenom mæglere, når de skal sælge deres andelsbolig. Det gør dog også, at mange oplever at blive snydt i købsprocessen, når en sælger pludseligt bliver tilbudt penge under bordet af en interreseret køber – og på den måde står til at tjene endnu mere på handlen.

Læs med her.

København: Prisen for forældrekøb er ”lav”

Det er ingen hemmelighed, at kvadratmeterprisen er ekstrem høj, hvis man vil købe en lejlighed i København. De seneste år er prisen steget eksplosivt på boliger i København, men denne negative effekt har ikke smittet af på forældrekøbene. Dette skyldes at renten stadig er lav, hvilket er med til at holde den månedlige udgift nede efter købet af en lejlighed eller andelsbolig.

Læs hele artiklen her.

Så langt er byggeriet på Grønttorvet

Vi har tidligere skrevet om byggeriet på grønttorvet og her kommer en update på, hvor langt de er nået. Det tidligere Grønttorv i Valby er i gang med en stor ombygning til et boligområde. Selvom der er langt i mål, så kan man allerede nu så småt begynde at ane, hvordan den nye bydel i Valby kommer til at se ud. Der er allerede flyttet folk ind i de første 280 lejligheder og ved månedens udgang flytter der yderligere 100 familier ind.  De lejligheder der allerede nu er beboede eller indflytningsklar består af lejeboliger, andelsboliger og ejerlejligheder. Bygningen af et alment boligbyggeri og mindre lejligheder er også påbegyndt. Det færdige byggeri kommer dermed til at huse en god blanding af forskellige mennesker.

På trods af, at bydelen er ved at tage form, så ligner ned stadig på mange måder en aktiv byggeplads. Det er derfor umuligt at undgå byggepladsens larm og støj. Dette må beboerne leve med indtil 2021, hvor det nye Grønttorv efter planen skal stå helt færdigt. Indtil videre holder byggeriet sig til tidsplanen.

Midt i området, hvor boliger skyder frem, kommer der til at ligge en 23.000 kvadratmeter stor park, hvor planterne kommer til at have associationer tilbage til det gamle Grønttorv, som lå på arealet tidligere. De første træer plantes til parken i oktober. Udover dagligvareindkøb, daginstitutioner og butikker kommer der også til at blive bygget en skole i området ved Grønttorvet.

Læs mere om områdets udvikling og se billeder og et kort indslag på tv2lorry.dk.

96.891 Andelsboliger I København

Den offentlige vurdering har siden dens nedbrud ligget stille, men der lanceres snart et nyt vurderingssystem, hvilket betyder nye vurderinger på andelsboliger.
Det tyder på, at vi kommer til at se et yderligere prisboom på andelsboliger i København.Prisudviklingen for andelsboliger følges side om side med udviklingen for udlejningsejendomme som ligeledes er steget.

Politikerne forsøger ellers at regulere disse forhold med strammere regler for at sikre, at nyetablerede  andelsboligforeninger får en sund økonimi, så konkurserne vi har set igennem de sidste år undgås

Læs mere her

Sorte penge dominerer på andelsboligmarkedet

Flere ejendomsmæglere advarer igen om sorte penge, der er ved at vinde indpas på det københavnske andelsboligmarked. TV2 har ved hjælp af skjult kamera dokumenteret, hvordan flere andelsboligsælgere af eftertraftede andelsboliger i København forsøger at modtage penge under bordet af personer der ønsker at købe boligerne.

Du kan læse alt om det på TV2 lige her

Boligerministeren vil have de høje priser i København ned

I København er det svært at komme til en bolig. Priserne er utroligt høje og udbuddet er lavt i forhold til efterspørgslen. Dette understreger også boligministeren Ole Birk Olesen (LA). I hans øjne går det for langsomt med at få tilpasse udbuddet til de mange boligsøgende. Hans bud på en løsning består i et mere frit boligmarked for udvikligere får mere frie tøjler. Herudover skal de forskellige regler også gerne lempes, da de fungerer som en reel hæmsko for at få flere byggerier i hovedstaden.

Læs mere i artiklen her

2017 er et stort forældrekøbsår

Undersøgelser viser, at forældre er mere villige til at købe lejligheder til deres børn, hvis de ikke flytter så langt væk fra barndomshjemmet.

Tendensen gør sig gældende i både København, Århus og Aalborg, hvor tre ud af fire forældrekøb vedrører en bolig i samme by som forældene bor i.

Der er rundt regnet 10.000 boliger i Danmark, der er forældrekøbt og 1275 af dem er handlet i løbet af 2017, så det tegner til at blive et stort forældrekøbsår. Flere eksperter påpeger dog, at der ikke nødvendigvis er den store fortjeneste ved forældrekøb og man først og fremmest skal gøre det for at hjælpe sine børn for at få en god start. Hvis man alene foretager et forældrekøb på baggrund af en investering, så kan man ende med at blive slemt skuffede for det er ikke til at vide om lejlighedspriserne fortsætter med at stige eller om boligmarkedet pludselig vender.

Læs mere om dette i artiklen her 

Private vurderinger af andelsboliger løfter priserne

Boligpriserne i København har som bekendt gennemgået en vild udvikling opad. I 2013 blev den offentlige ejendomsvurdering sat på pause, hvorfor private vurderinger bliver lavet hyppigere. Som resultat bliver flere andelslejligheder vurderet meget højt og sælges dyre end de nødvendigvis er værd. Man skal derfor være opmærksom på valuarvurderingen, hvis man går i købstanker. Det kan på sigt påvirke hvor meget man senere kan sælge andelsboligen for.
Læs mere her

Fordelene ved forældrekøb bliver færre

Henover de sidste 5-7 år har det være populært at foretage et såkaldt forældrekøb. Det har på den ene side haft sine fordele i blandt andet en skattefordel til glæde for forældrene og i at løse den problemstilling, at ens barn har et permanent sted at bo, når de skal studere. På den anden side er det stigende antal forældrekøb blevet kritiseret for at stimulere og overophede boligmarkedet, hvilket har resulteret i, at boligpriserne er steget i sådan en grad, at mange ikke har råd til at by i de store universitetsbyer. Eller i omegnen. Dette bliver der dog lavet op på som følge af den skattereform, der træder i kraft i 2021. Læs mere om situationen på Berlingske her

Andelsboliglån er blevet billigere end realkreditlån

Det intense boligmarked med dets konkurrence har gjort andelsboliger endnu mere efterspurgte blandt danskerne. Renten er blevet presset helt derned, hvor det faktisk bedre kan betale sig at låne til en andelsbolig end til en ejerbolig gennem et realkreditlån.

Læs mere om hvordan det står til her

Boligfrøene er spredte på det gamle grønttorv

Har du været i nærheden af de gamle grønttorv for nylig? Allerede nu blomstrer lejligheder op på det gamle grønttorv i det sydlige Valby. Byggeriet startede sidste sommer, men der går ikke længe, før de første lejligheder står klar. Byggeriet fortsætter løbende, men de første lejere ankommer allerede med flyttekasserne om et par måneder.

Visionen bag byggeriet er at skabe en grøn og levende bydel med en ganske særlig sjæl og karakter. Rammerne bliver dannet med elementer fra de gamle torvehaller og fællesområder med alt fra beachvolleybaner til legepladser. Der bygges både almene boliger, lejeboliger, andelsboliger og ejerboliger i den nye grønne bydel.

Læse hele artiklen på business.dk eller gå direkte til grønttorvets side.

Drømmer du om en andelsbolig? Så læs dette!

 

Det er vigtigt, at man som boligkøbere sætter sig ind i alle aspekter, når man skal til at investere i en andelsbolig. Andelsboliger og ejerboliger er anderledes fra hinanden, hvorfor det kræver grundig overvejelse før man skriver under på købsaftalen. Man skal b.la. være særlig opmærksom på økonomien, herunder andelsforeningen og ikke mindst ejendommens stand.

De seneste par år, har andelsboliger virkelig slået til, hvilket kan skyldes forskellige årsager. Du kan læse alt om hvad du skal vide før du investere i en andelsbolig via Finans.dk

 

 

 

 

Sådan står du som andelshaver, hvis din andelsboligforening går konkurs!

Lidt koster det dig ikke, hvis din andelsboligforening begærer konkurs. Flere hundrede andelsboligforeninger står i gæld viser en undersøgelse foretaget af en brancheorganisation.

For en andelshaver kan det bl.a. ende med at koste dem højere omkostninger siger talsmand i Foreningen af andelsboligforeninger i krise: ”Du mister ved en konkurs dit indskud, og banken vil konvertere dit boliglån til et forbrugslån, som kan have langt højere rentesatser,” siger han.

Læs hele artiklen på Penge.dk 

 

 

 

 

Derfor er andelsboliger populære

Danskerne har givet op når det kommer til ejerlejligheder og derfor søger flere og flere efter andelsboliger, der typisk er lejligheder. Især i Hovedstadsområdet er det dominerende, hvor det på landsplan er det samme bare i mindre grad. Chefanalytiker i Nordea Kredit påpeger også at prisudviklingen på boligmarkedet er grunden til riften in andelsboliger. Den gennemsnitlige ejerlejlighed i København er steget meget de seneste år, hvilket også har medført til andelsboligernes attraktivitet.

Læs hele artiklen på business.dk

 

Andelsboliger stiger i popularitet

Nu er riften om andelsboliger større end den er for ejerlejligheder.

Nye undersøgelser viser at der for ejerlejligheder i hovedstadsområdet pt er kun en for hver 29 ejerlejlighed til salg.

Samme undersøgelse for andelsboliger viser at kun en ud af 693 andelsboliger er til salg – hvilket sætter en drastisk forskel imellem ledige ejerlejligheder og andelsboliger.

Læs hele artiklen her

Leder du efter en andelsbolig? Eller måske efter en ejerlejlighed?
Her kan du søge efter din bolig iblandt 73.500 annoncer.

 

Har du styr på din lejekontrakt?

Det har aldrig før været så populært at dele bolig. Især i København har stigende huslejepriser fået mange unge til at deles om boligen og den tilhørende husleje. Det er dog ikke alle, der er opmærksom på den juridiske binding, som de pludselig får til hinanden.

Skal alle stå på lejekontrakten? Skal der blot stå en person på kontrakten, der efterfølgende fremlejer de resterende værelser?  Lejernes Landsorganisation Jesper Larsen (LLO) mener, at det valg kan betegnes som “pest eller kolera”.  Han vil have lejeloven ændret.

Læs hele historien her!

Byt din bolig, men vær opmærksom på fælderne!

I løbet af de sidste år, er det blevet meget populært at bytte sin bolig til en anden bolig, og dermed undgå lange ventelister og kø til boliger. Det er i sær blevet meget populært i Københavns-området.

Man kan i princippet bytte alle lejeboliger undtagen ældre og-ungdomsboliger. Der er dog visse krav, man skal opfylde, før et byttehandel kan finde sted, herunder at du skal have boet i boligen i tre år og byttehandlen kan kun foregå mellem 2 parter.

En fælde man skal være særligt opmærksom på, er om huslejen der hvor man ønsker at flytte hen, pludselig kan stige. Ofte ønsker udlejer at modernisere lejligheden når lejer meddeler en flytning, som kan risikere at betyde stigning i husleje for den nyankomne lejer.

Læs mere om bytteboliger HER

Prisstigninger på boligmarkedet er på vej i de kommende år

Boligpriserne i København har længe tordnet derudaf, og det billeder ser ikke ud til at ændre sig. Imens Det Økonomiske Råds vismænd forudser en pristigning på 2 procent i de kommende år, skønner Regeringen en prisstigning på 4 procent. Der er dog ikke tale om en ny boligboble, da priserne stiger i takt med danskernes indkomster, renter og de generelle økonomiske forhold. Danskerne har med andre ord råd til at pristigningen på boligmarkedet.

»Overordnet vurderes den indtrufne stigning i boligpriserne at afspejle de økonomiske forhold og ikke at være udtryk for en ny bobledannelse,« skriver finansminister Claus Hjort Frederiksen (V) i redegørelsen.

Hvad kommer prisstigningerne på boligmarkedet til at betyde for dine boligplaner?

Læs historien her!

Er du på jagt efter en god andelsbolig i en sund forening?

Boligmarkedet kan være lidt af en jungle. Det kan være svært at gennemskue, hvad du helt præcist skal være opmærksom på, hvis du som ny andelskøber udover drømmeboligen også gerne vil gøre en sikker investering. Her får du tre gode råd med på vejen:

1. Vurderingsmetode: Hvilken vurderingsmetode har andelsboligforeningen værdisat foreningen efter? Der finde 3 forskellige metoder til dette.

2. Lån: Er der tale om en fast eller variabel rente? Renten kan påvirke boligafgiften og i sidste ende din økonomi.

3. Vedligeholdelse: Er der store renoveringer på vej? I så fald kan det betyde en stigning i din husleje.

Har du andre råd eller tips til, hvad nye andelskøbere skal være opmærksomme på?

Læs hele artiklen på business.dk

Vær opmærksom! Har du helt styr på hvor mange kvadratmeter din bolig er på?

Forkert opmåling af kvadratmeter i dit hus kan få økonomiske konsekvenser for dig. En ny undersøgelse viser at Dansk Byggeri har måtte justere tallene for nybyggede kvadratmeter på boliger for 2014. Mange danskere har altså flere kvadratmeter i deres bolig end først antaget, hvilket kan have nogle negative økonomisk konsekvenser, heriblandt forsikring, ejendomsskat og friværdi.

Læs mere HER

Se de billige boliger i Danmark

Selvom boligpriserne generelt er stigende i Danmark for tiden, findes der dog stadig billige boliger. Hvis man blot ser bort fra enkelte undtagelser i hovedstadsområdet er der masser af billige huse og lejligheder til salg. De allerbilligste findes på Lolland og Bornholm. Vil man meget gerne købe en billig bolig i København, kan dette også lade sig gøre, men det er så ikke meget plads man får.

Læs hele historien her.

Normalt boligmarked i DK

Efter en hård finanskrise for det danske boligmarked, hvor man har oplevet store udsving, ser det nu ud til at man nærmer sig et normalt niveau. Udbuddet af boliger er nemlig det laveste i 6 år, hvor især udbuddet på villamarkedet og andelsboligmarkedet er faldet markant. Ser man på København findes der meget få udbudte andelslejligheder. Følg linket for at se hvor mange boliger der udbydes i dit område.

Læs hele historien på finans.dk

Alt om udlejning af boliger

Står du og skal til at udleje din bolig, er det helt sikkert nødvendigt for dig som boligudlejer, at kende til hvilke rettigheder og ikke mindst informationer man skal kende til før eller når man har udlejet sin bolig.

Hvad end det er informationer om huslejenævnet, om den rette husleje eller andet relevant er denne side om udlejningsinfo helt sikkert gavnlig for dig. På siden bliver du blandt andet introduceret for den rette husleje, lejekontrakten, lejeloven og ikke mindst hvordan du som udlejer kan udleje boliger bedst, herunder om boligens attraktivitet og meget mere.

Står du ligeledes i en situation hvor en lejer nægter at betale huslejen, eller vil du blot rustes til at blive en god boligudlejer, kan du få indsigt i nødvendige informationer.

Drop mægleren og sælg selv

Flere og flere dropper mægleren og sælger selv deres bolig. Selvom selvsælgere stadig kun udgør få procent af boligmarkedet, kan man ifølge flere selvsælgere spare rigtig mange penge ved at stå for boligsalget selv. De mange boligportaler – som fx boligdeal.dk – sætter nemlig nemt og hurtigt boligejere i direkte kontakt med interesserede købere.

Læs hele artiklen her: business.dk og se 6 skridt til at sælge din bolig selv.

Mange danskere drømmer om at bo på Vesterbro

Det er blevet in at bo i storbyer, og flere danskere står især i kø for at få fingrene i boliger på Vesterbro. Kigger man 20 år tilbage var det ikke Vesterbro, der fremgik på ønskelisten, når der skulle købes bolig. Dette hænger sammen med den storstilet byfornyelse af byen, som har fået en helt særlig kultur, som gør det et attraktivt sted at bo.

Læs mere om hvor det er mindst og mest populært at bo på business.dk

Prisnedslag – bedste kvartal siden 2007

646 mio. kr. så meget har de danske boligejere nedsat deres udbudspriser med i marts måned. Sammenlignet med samme periode sidste år er der tale om et prisnedslag på 11,4 mio.
Umiddelbart kunne det tyde på, at boligsælgerne er blevet mere møre overfor købernes krav om lave priser, og at det er dårligt nyt for boligmarkedet. Sådan skal tallene dog ikke fortolkes. I stedet er der tale om et forholdsvis moderat afslag, når man tager i betragtning, at marts normalt er forårets helt store afslagsmåned,” lyder det fra chefanalytiker hos Nordea, Lise Nytoft Bergmann.

Bedste kvartal siden 2007 
Udbudspriserne blev sænket med i 1,67 mia. kr. i første kvartal af 2014, hvilket altså er det laveste siden 2007.

Ejerlejligheder blev i gennemsnit solgt for 6,2 pct. under udbudsprisen i marts. For parcelhusejerne lød tallet på 10,9 procent af udbudsprisen og værst ser det ud for ejerne af fritidshuse, der måtte gå mere end 15 procent ned i pris.

Læs hele artiklen på: epn.dk 

Hovedstaden ligger forrest med prisstigninger

Undersøgelse fra Danmarks statistik viser en overordnet prisstigning på boligmarkedet.
Huspriserne er samlet stefet med 2,5 procent fra fjerde kvartal i 2012 til samme periode i 2013. Lejlighederne er steget med intet mindre end 8,5 procent.

Fritidshusene har dog udviklet sig i en anden retning – De danske sommerhuse er faldet med en halv procent i gennemsnit.

Geografien spiller som forventligt en stor rolle, hvilket også afspejles i undersøgelsen. Region hovedstaden tager føringen og prisstigningerne her overhaler alle de andre regioner. Stigningen på huse var 4,8 procent hvorimod lejligheder steg med hele 10,4 procent i regionen.
Det er blandt andet en konsekvens af, at flere danskere søger mod de større byer – både som følge af, at det er her, jobmotoren i øjeblikket er stærkest, men også fordi, at flere finder det attraktivt generelt at bosætte sig i disse områder“, lyder det fra cheføkonom, Lise Nytoft Bergmann.

Læs hele artiklen her: epn.dk

 

 

Boliger sælges til mere end udbudsprisen

Hele 18 % af de udbudte villaer i Kbh S er solgt over udbudsprisen, således fremgår det af ny analyse foretaget af Boliga.dk.

På ejerlejlighedsmarkedet ligger Østerbro i spids med hele 11 %. Procenttallene for Vanløse, Lyngby og Nørrebro er henholdsvis 10, 9 og 8 procent.

Analysen tegner et billede af et marked, hvor købere i højere og højere grad må efterleve de beløb, der forlanges fra sælgers side.

Det er fortsat ejerlejlighedsmarkedet, der trækker det store læs i den positive udvikling med hele 25 % af det samlede udbud. Tilsvarende er 15% af husene afsat til udbudsprisen på landsplan.

Rødovre og Horsens er helt nede at ramme 3 og 4 % huse solgt til udbudsprisen og ingen handler derover – medens 90 % af boligerne i Holbæk, Vejle og Kolding, er solgt til under udbudsprisen.

Se statistikken her:
For villaer/rækkehuse
For ejerlejligheder

Ny prisboble på boligmarkedet – Økonomer advarer om den farlige tendens

Pas på” – sådan lyder det kort og kontant fra Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank i kølvandet på ny offentliggørelse af prisudviklingen fra Danmarks Statistik.
Offentliggørelsen afslørede en fortsat stigning på lejlighedspriserne – hele 10,7 %  i løbet af det seneste år. Samtidig er parcel- og rækkehusmarkedet ramt af et mindre fald.

Økonomer bekymrede
Det at være oppe på tocifrede vækstrater går ikke i længden. Det skulle gerne ophøre med så kraftige stigninger, ellers er vi i en boble“, lyder det fra lektor ved Syddansk Universitet, Morten Skak.
Bekymringen deles af cheføkonomen, Steen Bocian, der uddyber sin advarende udmelding: “Den nuværende prisvækst kan ikke retfærdiggøres i den underliggende økonomiske udvikling, og fortsætter fremgangen er der en risiko for, at der atter bliver tale om en forventningsskabt boligprisboble på markedet for lejligheder”.

Læs mere om den nye offentliggørelse fra Danmarks statistik her

Den nye guide til andelskøb er for indviklet til købere

Et nyt oplysningsskema skal hjælpe boligkøbere på rette vej i jagten på drømmeboligen, men kan ende med være mere til besvær end til gavn.

Carsten Hansen, Minister for By, Bolig og Landdistrikter, står i spidsen for det nye regelsæt om salg af andelsboliger. Ministeriet forventes i 2014 at stå klar med en hjemmeside, hvorfra boligkøbere kan finde alle de fornødne informationer om netop den andelsbolig de har udset sig.
»Der er brug for at skabe større gennemsigtighed for at genskabe tilliden til andelsmarkedet. Med skemaet skal andelsforeningerne redegøre for deres økonomi, og det skal køberen bruge til at kunne se, hvilke lån der ligger bag gælden i foreningen,« lyder det fra ministeren.
Ændringerne, som blev vedtaget i Folketinget i foråret, træder i kraft ved begyndelsen af næste år.

Læs mere om oplysningsskemaet her

Et fortsat splittet boligmarked

Det går efterhånden rigtig lovende på det danske boligmarked
Boligpriserne i de største byer vil fortsat stige medens vest- og Sydsjælland fortsat vil være fasthængt i krisen, lyder ny prognose fra Nykredit.
Boligøkonom, Joachim Borg Kristensen, forventer en landsdækkende stigning på 0,7 % på parcel- og rækkehuse og de kommende to år med hele 2 % årligt.
Den positive udvikling på det københavnske ejerlejlighedsmarked forventes også at fortsætte med en samlet stigning på 6 % på landsplan samt hele 12 % i Hovedstaden alene.

Der er dog et “men”
Og her er det “men” at spore ift. udviklingen på markedet i Vest- og Sydsjælland, der ikke følger trop i den ellers så positive udvikling. “Vest- og Sydsjælland vil derimod fortsat være påvirket negativt af lav efterspørgsel og et meget højt udbud. Dermed vil divergensen mellem de største byer og yderområderne også blive krystalliseret fremadrettet,” vurderer Joachim Borg Kristensen.

Læs hele artiklen på business.dk

Prisfest: Ejerlejligheder falder fortsat i pris, men det har ingen betydning for den positive udvikling på boligmarkedet

Ikke engang et prisfald på ejerlejligheder i Hovedstaden på 1,8 pct. kan få ejendomsmæglerne til at få hænderne ned.

Boligprisindekset, der anses som værende en meget præcis indikator for boligmarkedets udvikling er netop offentliggjort af Danske Bank og Home.

Heraf fremgår det, hvorledes den positive udvikling nu også er at spore i salget af parcelhuse.
Der er ligefrem en prisstigning for 2 måned i træk – Homes salg af huse i september er steget med 27 pct., hvis man sammenligner med sidste år.

Salget buldrer frem, og det er helt uhørt. Det er virkelig godt nyt for boligmarkedet. Men det er et fragmenteret marked, vi oplever, og de forskellige delmarkeder kan reagere forskelligt,” siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Læs mere om udviklingen på epn.dk

UDSALG! Hver tredje bolig koster under 1 million

Det er ikke kun i landets yderområder boliger kan handles for under 1 million kr.
De billige boliger er naturligvis i overvægt at finde på Fyn og Lolland, men også i landets populære større byer, kan det lykkes dig at finde en bolig til under en million.
På epn.dk fremgår det bl.a. hvordan der handles boliger til den fortrinlige pris i smilets by, Århus, men også i Hovedstaden, Østerbro og Nørrebro kan du være heldig.
Boligerne, der handles i dette prisleje, er som oftest ikke ret store, men hvis du ikke har noget imod at flytte lidt længere op nordpå, så kan du få ekstra kvadratmeter med i prisen ved at bosætte dig i eksempelvis Kongens Lyngby.

Høj temperatur på boligmarkedet i bestemte områder

Et solidt naboforhold er formentlig en af de ting du må vinke farvel til, hvis du køber bolig i København. Hvis du tilgengæld er interesseret i at bosætte dig iAnholt i Kattegat , har du gode udsigter til et årelangt venskab.
Undersøgelse foretaget af Boliga afslører, at boligmarkedet udvikler sig vidt forskelligt, alt efter hvor i landet man befinder sig. Inden for de seneste 22 år har 81,4 pct. af boligerne på Nørrebro skiftet ejere. Tendensen smitter ligeledes af på de omkringliggende bydele heriblandt København V, København S, København SV og København Ø, der alle også rangerer højt med salgsprocenter i nærheden af 80.
Modsat ser det ud for boligerne på Anholt, i Martofte på Fyn og i Gudhjem på Bornholm. Her er salgsprocenterne under 50.
Læs hele artiklen her og se en oversigt over, hvor der bliver handlet boliger på livet løs.

Hovedstaden trækker det store læs i det prisindekset for ejerlejligheder

Det er nu 11 måned i træk, at der er set prisstigninger på markedet for ejerlejligheder. På trods af, at det nuværende niveau fortsat ligger omtrent 20 pct. lavere sammenlignet med toppen i august 2008, synes lejlighederne i Region Hovedstaden at have nået lidt af en milepæl.
Lejlighedspriserne er fra april til maj steget med 2,3 pct. landsdækkende, viser nye opgørelser fra Homes ejerlejlighedsprisindeks. Hovedstaden trak det tunge læs med 3,3 pct. mens der er i Region Midtjylland skete et mindre fald på 1,6 pct.
Udviklingen gør sig desværre ikke gældende over hele markedet. Priserne på huse faldt på landsplan med 0,8 pct., og et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm koster dags dato 1.640.000 kr Sammenlignes huspriserne med toppriserne i 2006 er der sket et fald på godt 22,9 pct.
Læs hele artiklen her

Den gode udvikling på boligmarkedet kan gå hen og blive farlig

 I følge nye tal fra Danmarks statistik er prisen på en lejlighed steget med 1,7 pct. alene i marts. Det er således 5 måned i træk med stigninger på markedet for lejligheder. Der er samlet set sket en stigning på 8 pct over det seneste år. I samme periode er huspriserne kun steget 1,9 pct.

Udviklingen kan blive farlig

Når der opleves så markante prisstigninger, der er højere end økonomiens vækst kan berettige, er der en mulighed for at markedet bliver ustabilt. Især den rekordlave spiller en stor rolle, da købere  investerer i boliger, de har råd til lige nu og her, men på andre vilkår, da købet er bygget op omkring de eksisterende renteniveauer.”De hastigt stigende priser på lejligheder skal ses i lyset af, at markedet blev ramt af store prisfald i årene 2007-2009. Priserne på ejerlejligheder er fortsat 19 pct. under niveauet i 2006, og derfor blinker advarselslamperne heller ikke kraftigt endnu”, ifølge, cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian.

Læs artiklen her 

3,2 mia. rabat i udbudspriser til boligkøbere i 2013

3,2 mia. lyder umiddelbat af meget, men det er rent faktisk det laveste nedslag i udbudspriser siden 2007. Alene i forhold til sidste år er er der sket et fald på 1,3 mia.kr.
At boligsælgerne er nødsaget til at gå ned i pris i den størrelsesorden, er dog ikke noget, der gør, at vi danskere vinker farvel til en signifikant formue. Der er snarere tale om en omfordeling fra sælgere til købere idet boligkøbere om udfald af dette låner minde og gældsætter sig for mindre end hvad de ellers ville have gjort, hvis markedet så anderledes ud.
Prisnedslagene er naturligvis påvirket af boligudbuddet på det danske marked. Jo flere boliger, der er til salg desto større vil de samlede nedslag i udbudspriserne også kunne blive.
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, vurderer, at tallene er et udtryk for at boligmarkedet befnder sig en stabileringsfase.

Ønsker du at læse mere? Så besøg epn.dk

Lys forude på markedet for andelsboliger

Priserne har  mere eller mindre været stabile i 2012, men i fjerde kvartal er priserne steget med 4 pct.

På årsbasis er der tale om en stigning 7,3 pct, som ligger lige i hælene på de flotte resultater for ejerlejeligheder, der har oplevet en stigning på 10 pct.

“Udviklingen er overraskende” – således lyder det fra Realkredit Danmark. Den kraftige prisstigning på andelsboligerne har i den grad formindsket afstanden mellem maksimalspriserne og købspriserne. Købstilbuddene på andelsboliger i København lå gennemsnitligt 6,5 pct. under maksimalprisen. I 2009 var tallet helt oppe at ramme 20 pct.

Læs hele artiklen: her

Iflg. nye tal fra Danmarks statistik har hvert tredje til salg skilt prydet jorden i over et år

Kommunikationschef for EDC, Jan Nordmann, fastslår dog, at alle anvendelige boliger kan sælges “Det afhænger blot at prisen”.

Liggetiderne på boligmarkedet er skyhøje især i landets yderkommuner står det særligt slemt til. Her har flere såkaldte “skrækhuse” stået til salg i over 6 år.

Rådene fra EDC lyder, at man som boligejer i første omgang skal sætte en realistisk pris og hvis dette ingen effekt har, kan det med fordel anbefales at pille boligen helt af markedet for en periode.

De lange liggetider afskræmmer nemlig potentielle købere og en ligefrem dominoeffekt begynder at kunne ses i de udsatte områder. En hel by præget “spøgelsesboliger” sætter naturligvis sit spor på boligpriserne i nærområdet.

Læs hele artiklen her: epn.dk

Stor stigning i udbud af boliger til salg

Flere og flere til salg skilte pryder den danske forårsjord

En optimistisk udvikling er at syne på det danske boligmarked.Især i København opleves en stor stigning i udbud af boliger til salg.

Af Realkreditrådets bolig udbudsstatistik fremgår en stigning på 5,7 % af antallet af boliger til salg i København alene i marts.Det er den største stigning set på markedet i to år.

Læs hele artiklen på: epn.dk

 

Gode udsigter for stor boligforøgelse i Østjylland

73.826 nye østjyske boliger skal etableres inden 2040, lyder analyse fra Dansk Byggeri

Særligt trekantsområdet i Østjylland samt Århus vil iflg. Dansk Byggeri, opleve stor tilvækst. Denne stigning skyldes, at folk centrerer sig omkring storbyerne.
Også uddannelsestilbuddene på de østjyske kanter har en afgørende faktor i den spirende positive udvikling.

Århus og Horsens kommuner vil som følge heraf opleve en vækst på henholdsvis 27 og 29 procent i boligbehovet i 2040.

Læs artiklen her på: jyllands-posten.dk

 

For 1200 kr. månedligt kan du finansiere en gennemsnitlig bolig

Indeks fra Realkredit Danmark, viser, at du for 1200 kr. månedligt kan finansiere en gennemsnitlig bolig. Det svarer til en månedlig reduktion på 485 kr. i forhold til sidste års beregninger.

De store prisfald og tilsvarende faldende renter har sit spor på finansieringsomkostningerne. Et afdragsfrit F1-lån er reduceret med iøjnefaldende 80 %. De fastforrentede lån med 35 %.

Det fremgår desuden også, hvordan forholdet mellem indkomst og boligomkostninger ikke er set lavere i indeksets levetid, der går helt tilbage til 2004. I 2007 toppede boligomkostningerne med 22,8 % af familiens indkomst. Denne værdi ligger nu på 13,2 % af den gennemsnitlige børnefamilies indkomst efter skat.

Du kan læse hele artiklen her på: epn.dk

 

 

 

Højere salgspriser og fald i boligudbuddet

Boligudbuddet er faldet til niveauet fra august 2010.

Især boligudbuddet for ejerlejligheder er faldet særlig kraftigt med hele 30 %.
Den positive udvikling på ejerlejlighedsmarkedet, der først satte sit spor i København, smitter nu af på landets andre større byer heriblandt Aarhus, Aalborg og Odense. Der er allerede set pristigninger i disse byer og Nordea Kredit vurderer, at stigningerne vil fortsætte.
Der er altså rift om ejerlejlighederne i de større byer. Til gengæld er liggetiden for parcel og rækkehuse steget i takt med 12,1 %.

Læs flere opgørelser fra Realkreditrådes statistik på epn.dk

Nyt karaktersystem forventes lanceret i foråret 201

Købere/sælgere skal snart til at give mæglere karakterer

Dansk Ejendomsmæglerforening har allerede på nuværende tidspunkt udviklet et system, hvor du kan finde ud af, hvem der er den bedste og dårligste mægler i dit  lokalområde.  ( http://boligsiden.dk/FindMaeglere.aspx )

I løbet af foråret tilføjes et karaktersystem, der giver købere og sælgere mulighed for at vurdere deres mægler via spørgeskemaer. Resultaterne af spørgeskemaundersøgelsen offentliggøres, således at disse oplysninger kan tages i betragtning i et fremtidigt valg af mægler.