Month: October 2013

Boliger sælges til mere end udbudsprisen

Hele 18 % af de udbudte villaer i Kbh S er solgt over udbudsprisen, således fremgår det af ny analyse foretaget af Boliga.dk.

På ejerlejlighedsmarkedet ligger Østerbro i spids med hele 11 %. Procenttallene for Vanløse, Lyngby og Nørrebro er henholdsvis 10, 9 og 8 procent.

Analysen tegner et billede af et marked, hvor købere i højere og højere grad må efterleve de beløb, der forlanges fra sælgers side.

Det er fortsat ejerlejlighedsmarkedet, der trækker det store læs i den positive udvikling med hele 25 % af det samlede udbud. Tilsvarende er 15% af husene afsat til udbudsprisen på landsplan.

Rødovre og Horsens er helt nede at ramme 3 og 4 % huse solgt til udbudsprisen og ingen handler derover – medens 90 % af boligerne i Holbæk, Vejle og Kolding, er solgt til under udbudsprisen.

Se statistikken her:
For villaer/rækkehuse
For ejerlejligheder

Rentenedsættelse til december

Bekymring for deflation vil med stor sandsynlighed få Den Europæiske Centralbank til at indføre en rentenedsættelse i december

Udlånsrenten vil formentlig blive sænket med 0,25 procentpoint, lyder vurderingen fra Nykredits chefanalytiker, Tore Stramer. Herhjemme kan vi forvente et delvist match i udlånsrenten fra Nationalbanken på 0,2 til 0,1 procentpoint.

Deflation er et problemområde man er særdeles opmærksom på i centralbankerne, da en sådan negativ udvikling naturligvis vil sætte sit spor både i væksten og arbejdsløsheden og dermed forstærke krisen.
Hvis Nationalbanken efterlever nedsættelsen fra ECB som forventeligt vil den danske udlånsrente sætte bundrekord.
“Der er med andre ord udsigt til fortsat lave renter, så langt øjet rækker. Det er naturligvis en god nyhed for dansk økonomi, der i øjeblikket er ved at genfinde vækstsporet,” lyder det fra chefanalytikeren.

Læs hele artiklen her på epn.dk

Vær opmærksom på salgspriser langt over gennemsnittet i området

Som udgangspunkt vil sælgere naturligvis sætte en høj udbudspris for at have noget at forhandle med. Men der er også mange andre faktorer, der kan spille ind, når en bolig skal prissættes.
God beliggenhed, stand mv. kan være årsagen til et hus koster mere end områdets øvrige boliger og det er derfor i de fleste tilfælde forståeligt, at boligen ligger i den høj ende af prisskalaen.

Iflg. Boliga.dk bør du alligevel som køber være opmærksom! Det kan nemlig meget vel være at boligen er alt for højt prissat.
Boliga.dk har foretaget en analyse med fokus på forskelle i kvadratmeterpris på boliger solgt i første halvår af 2013 og de som stadig var på markedet i perioden.

På markedet for villaer ses den støre prisdifferentiering mellem solgte og udbudte boliger i det nordjyske, Skagen, hvor husene gennemsnitligt har været udbudt til hele 86,3 mere end, hvad deres naboer fik solgt boligerne til. I både Nordborg på Als og Hirtshals i Vendsyssel er sælgerne ligeledes forventningsfulde og har skruet priserne op med henholdsvis 49,3 og 61,5 % forskel på kvadratmeterpriser

Se statistikken her

Midtjylland følger trop i prisfesten for ejerlejligheder

“Vi er ved at nå smertetærsklen” – således er udmeldingen fra Mads Ellegaard, relationschef i Home, om omstændighederne på ejerlejlighedsmarkedet.

I blot denne måned er ejerlejligheder i København og Midtjylland steget med 2,9 %. Dermed bliver gevinsten hele 60.000 kr. på en måned med udgangspunkt i en gennemsnitspris på 2,1 mio. kr. på en lejlighed i Hovedstaden.

Og det er ikke kun ejerlejlighedsmarkedet, der er inde i en god spiral. Der ses også en markant fremgang på parcelhusmarkedet. Her er huspriserne steget med 2,6 % sammenlignet med september sidste år.

Læs hele artiklen her og se offentliggørelsen af den regionale prisudvikling

Ny prisboble på boligmarkedet – Økonomer advarer om den farlige tendens

“Pas på” – sådan lyder det kort og kontant fra Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank i kølvandet på ny offentliggørelse af prisudviklingen fra Danmarks Statistik.
Offentliggørelsen afslørede en fortsat stigning på lejlighedspriserne – hele 10,7 %  i løbet af det seneste år. Samtidig er parcel- og rækkehusmarkedet ramt af et mindre fald.

Økonomer bekymrede
“Det at være oppe på tocifrede vækstrater går ikke i længden. Det skulle gerne ophøre med så kraftige stigninger, ellers er vi i en boble“, lyder det fra lektor ved Syddansk Universitet, Morten Skak.
Bekymringen deles af cheføkonomen, Steen Bocian, der uddyber sin advarende udmelding: “Den nuværende prisvækst kan ikke retfærdiggøres i den underliggende økonomiske udvikling, og fortsætter fremgangen er der en risiko for, at der atter bliver tale om en forventningsskabt boligprisboble på markedet for lejligheder”.

Læs mere om den nye offentliggørelse fra Danmarks statistik her

Den nye guide til andelskøb er for indviklet til købere

Et nyt oplysningsskema skal hjælpe boligkøbere på rette vej i jagten på drømmeboligen, men kan ende med være mere til besvær end til gavn.

Carsten Hansen, Minister for By, Bolig og Landdistrikter, står i spidsen for det nye regelsæt om salg af andelsboliger. Ministeriet forventes i 2014 at stå klar med en hjemmeside, hvorfra boligkøbere kan finde alle de fornødne informationer om netop den andelsbolig de har udset sig.
»Der er brug for at skabe større gennemsigtighed for at genskabe tilliden til andelsmarkedet. Med skemaet skal andelsforeningerne redegøre for deres økonomi, og det skal køberen bruge til at kunne se, hvilke lån der ligger bag gælden i foreningen,« lyder det fra ministeren.
Ændringerne, som blev vedtaget i Folketinget i foråret, træder i kraft ved begyndelsen af næste år.

Læs mere om oplysningsskemaet her

Et fortsat splittet boligmarked

Det går efterhånden rigtig lovende på det danske boligmarked
Boligpriserne i de største byer vil fortsat stige medens vest- og Sydsjælland fortsat vil være fasthængt i krisen, lyder ny prognose fra Nykredit.
Boligøkonom, Joachim Borg Kristensen, forventer en landsdækkende stigning på 0,7 % på parcel- og rækkehuse og de kommende to år med hele 2 % årligt.
Den positive udvikling på det københavnske ejerlejlighedsmarked forventes også at fortsætte med en samlet stigning på 6 % på landsplan samt hele 12 % i Hovedstaden alene.

Der er dog et “men”
Og her er det “men” at spore ift. udviklingen på markedet i Vest- og Sydsjælland, der ikke følger trop i den ellers så positive udvikling. “Vest- og Sydsjælland vil derimod fortsat være påvirket negativt af lav efterspørgsel og et meget højt udbud. Dermed vil divergensen mellem de største byer og yderområderne også blive krystalliseret fremadrettet,” vurderer Joachim Borg Kristensen.

Læs hele artiklen på business.dk

Det bliver fortsat sværere at prutte priserne ned

Købere er blevet bedre til at stå fast på de oprindelige købspriser, viser nye tal fra Boliga.dk.

I 2012 blev der givet en forhandlingsrabat på 7,8 % på huse, 4,9 % på ejerlejligheder samt 10 % på sommerhuse. Værdierne i 2013 ligger på henholdsvis 7,4, 3,8 og 9,2 %.
Særligt står ejerne af københavnske ejerlejligheder med gode kort på hånden. En forhandling på en ejerlejlighed på Nørrebro har kun haft et gennemsnitligt nedslag på 1,5 % sammenlignet med forrige års 3,5 %.

Den positive udvikling er ikke at spore over hele markedet
I en lang række små og mellemstore byer (heriblandt Norborg, Løgstør og Brovst) har man været nødsaget til at indgå brede forlig og hele 15-18 % ned i pris for at komme af med sin bolig

Læs hele artiklen her på epn.dk