Boliger til salg og til leje i hele danmark
Boligmarkedet i København og i Århus er glohedt og boligpriserne ser ud til fortsat at stige. Derimod har det ikke været et lige så godt år for de resterende dele af landet – men nu ser det ud til måske at kunne vende.
Boligudbuddet på Fyn og Jylland er faldet fra februar til marts, hvilket kan udvikle sig til en fordel. Jo mindre udbuddet er jo større kan efterspørgslen blive.
Læs hele historien HER
En ny undersøgelse viser at huspriserne er steget i næsten hele Europa i 2015. De nordiske lande ligger i toppen, hvor Sverige ligger på en første plads med en stigning på over 14 %. Danmark rykker sig ind på en 5 plads med en hus-prisstigning på 6.5% i gennemsnit.
Generelt er huspriserne steget og det er kun 5 lande på listen hvor der er sket et fald i forhold til 2014. Dette er blandt andet lande som Kroation og Island.
Ifølge artiklen kan en væsentlig grund til prisstigningen være de lave renter i Europa. Hvis Europa bibeholder de lave renter vil dette, i følge artiklen, betyde at huspriserne vil fortsætte med at stige i løbet af dette år.
Læs det hele HER
“Der er ingen grund til at være misundelige på de boligejere der købte på toppen i 06/07”. Sådan udtaler Lise Nytoft Bergman, boligøkonom fra Nordea Kredit, i en ny artikel, omkring den kraftige opbremsning af prisfesten på boligmarkedet. Ifølge tal fra Danmarks Statistik, er huspriserne herhjemme kun steget med 0.6% i det seneste halve år.
Dette kraftige fald i boligmarkedet, kan ifølge Lise Bergman skyldes 3 ting:
1. Sæsoneffekt
2. Den nye bekendtgørelse hvor købere skal stille med en udbetaling på minimum 5% af købssummen
3. De seneste års store prisstigninger
Hvis huspriserne fortsætter i samme langsomme tempo, går der 4,5 år, før boligejerne, der købte på toppen i 06/07, har genvundet boligens værdi.
Læs hele artiklen HER
Påsken er kendt for at være højsæson for boligkøb, og normalvis bliver rigtig mange bolighandler afsluttet lige op til eller lige efter påsken. Et boligkøb kan dog blive ubehageligt dyrt for boligkøberen, hvis man ikke passer lidt på. Læs hvilke 3 fælder du som boligkøber skal undgå.
Læs hele artiklen på finans.dk.
Selvom festen på boligmarkedet lakker mod enden, ser det stadig ud som om husejere kan få en pæn stigning i friværdig, ifølge undersøgelser lavet af Nationalbanken.
Nationalbanken forventer stigninger på huspriserne på ca. 3,5 i år, 3.1 % i 2017 og 3.0 procent i 2018.
Helt konkret betyder dette foreksempel at et hus på 140 kvm i 2015 havde en gennemsnitlig salgspris på 1.580.000 kroner. Hvis man derefter sætter sin bolig tilsalg i f.eks. 2018 vil den gennemsnitlige salgspris være 1.791.000, i følge Nationalbankens beregninger. Man bliver dermed, i gennemsnit, 178.000 kroner rigere i murstenspengene over de 3 år undersøgelserne er lavet.
Interesseret i at vide mere om dette? Læs hele historien HER
Ny undersøgelser viser at de kraftige prisstigninger i de store byer, København og Århus, ser ud til at have ende. Nye tal viser at det liggetiden for et ejerbolig i gennemsnit har henholdsvis været 86 dage i Købehavn og 90 dage i Århus. Hvis man spoler tiden tilbage til Juni 2015, forholdte det sig helt anderledes. Liggetiden var her 56 dage i København og 66 i Århus.
Den øgede salgstid kan, i følge Curt Liliegren, som er projektdirektør for Boligøkonomisk Videnscenter, skyldes at priserne har nået et så højt niveau at mange danskere ikke længere kan følge med.
En anden faktorer, kan i følge Curt Liliegren, også være at de nye tiltag, blandt andet kravet om at boligkøbere skal have 5% af købsprisen til kontant udbetaling, har lagt en dæmper for danskernes boligfest.
Læs hele historien HER
I de seneste par år har boligsalg for mange sælgere været lig med et tab, da mange boliger er blevet solgt til langt under købsprisen. Dette ser dog ud til at vende inden for det næste stykke tid.
Ifølge nye undersøgelser er der tale om intet medmindre end 75% af alle hussælgere der, efter salget, får flere penge i lommen end givet i sin tid. For salg af lejlighed er overskud på 81%. For begge parter, og især lejlighedssælgere, er der i 2015 sket en signifikant stigning i modsætning til det forgangne år.
Undersøgelsen viser også, at det særligt kan betale sig at eje en lejlighed i postdistriktet Frederiksberg C, hvor 99 % af alle salgene er endt med et overskud til sælger. Dette er stærkt efterfulgt af København V og København K som ligger på 96%.
Københavns Kommune er en af de store vindere i boligsalg, men også byerne Virum og Åbyhøj har haft gode vilkår ved salg.
Læs mere her: Finans
Selvom boligpriserne generelt er stigende i Danmark for tiden, findes der dog stadig billige boliger. Hvis man blot ser bort fra enkelte undtagelser i hovedstadsområdet er der masser af billige huse og lejligheder til salg. De allerbilligste findes på Lolland og Bornholm. Vil man meget gerne købe en billig bolig i København, kan dette også lade sig gøre, men det er så ikke meget plads man får.
Læs hele historien her.
God nyhed til alle, der planlægger at købe hus i provinsen! Arbejdernes Landsbank lancerer nemlig en ny lånetype, der gør det nemmere for danskerne at købe hus i de danske yderområder. Den nye låntype skal også åbne op for boligmarkedet.
Læs mere her: Business.dk
Ifølge Kommunernes Landsforening (KL) skal flere unødvendige regler for flygtninge og deres bopælsstatus afskæres. Kommuner landet over er i besiddelse af flere ledige og ikke mindst tomme lejligheder, men grundet særregler, er det ikke gældende for flygtninge. Martin Damm (V), formand for KL påpeger desuden, at de bureaukratiske rammer skal fjernes. I Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet er minister Inger Støjberg med på, at kigge KL’s forslag igennem, dog uden at love noget endnu.
Læs hele artiklen på b.dk
Efter en hård finanskrise for det danske boligmarked, hvor man har oplevet store udsving, ser det nu ud til at man nærmer sig et normalt niveau. Udbuddet af boliger er nemlig det laveste i 6 år, hvor især udbuddet på villamarkedet og andelsboligmarkedet er faldet markant. Ser man på København findes der meget få udbudte andelslejligheder. Følg linket for at se hvor mange boliger der udbydes i dit område.
Læs hele historien på finans.dk
Står du og skal til at udleje din bolig, er det helt sikkert nødvendigt for dig som boligudlejer, at kende til hvilke rettigheder og ikke mindst informationer man skal kende til før eller når man har udlejet sin bolig.
Hvad end det er informationer om huslejenævnet, om den rette husleje eller andet relevant er denne side om udlejningsinfo helt sikkert gavnlig for dig. På siden bliver du blandt andet introduceret for den rette husleje, lejekontrakten, lejeloven og ikke mindst hvordan du som udlejer kan udleje boliger bedst, herunder om boligens attraktivitet og meget mere.
Står du ligeledes i en situation hvor en lejer nægter at betale huslejen, eller vil du blot rustes til at blive en god boligudlejer, kan du få indsigt i nødvendige informationer.
Ifølge Boligsidens Markedsindeks formår især 11 kommuner at sælge huse på under 100 dage eller mindre. De omtalte kommuner ligger alle sammen i Storkøbenhavn, og det er især vestegnen, der har syv pladser på listen. Rødovre er førsteplads, hvorefter Albertslund og Tårnby er henholdsvis på anden- og tredjepladsen.
Se top ti over kommuner og hussalg på penge.dk
Der er godt nyt for boligejere over hele landet. Priserne for både husmarkedet og lejlighedsmarkedet er nemlig stærkt stigende, viser nye tal fra Boliga. Ikke overraskende findes de højeste huspriser nord for København, men selv i nogle af landets billigste områder er priserne stigende.
Se huspriserne i din by her: business.dk
Flere og flere dropper mægleren og sælger selv deres bolig. Selvom selvsælgere stadig kun udgør få procent af boligmarkedet, kan man ifølge flere selvsælgere spare rigtig mange penge ved at stå for boligsalget selv. De mange boligportaler – som fx boligdeal.dk – sætter nemlig nemt og hurtigt boligejere i direkte kontakt med interesserede købere.
Læs hele artiklen her: business.dk og se 6 skridt til at sælge din bolig selv.
Kigges der på boligmarkedet, er der fortsat lang færre køb af boliger i dag end i de tidligere år omkring 2006, viser en ny undersøgelse af Danmarks Statistik. I 2014 blev der købt 44.038 huse og 18.222 ejerlejligheder – sammenlignes dette med årerne 2004 og 2005, hvor der blev solgt over 67.000 huse og over 28.000 lejligheder om året, er handelsaktiviteten historisk set stadig lavt.
Læs hele artiklen på business.dk
Den såkaldte fremprocent-regel trådte i kraft d. 1. november, som hovedregel betyder at boligkøbere fremover selv finansierer fem procent af boligprisen. Ifølge boligøkonom, Curt Liliegreen vil reglen ikke have en effekt i forhold til formålet, som er at forebygge en boligboble i Danmark og for at sikre køberne en mere robust økonomi.
Læs hele artiklen på dr.dk
Danske husejere kan godt begynde at glæde sig – der venter nemlig en stigning i huspriserne med omkring 3 pct. frem mod 2025. I hvert fald hvis man skal tro på de økonomiske vismænd, der endda vurderer at husejerne i 2015 kan forvente en prisstigning på 5,4 pct.
Læs hele artiklen på finans.dk
Det er nemlig slut med de vilde stigninger i salgspriserne på boliger. Ifølge Boligsidens Markedsindeks er priskurven for salget af ejerlejligheder faldet, hvis man sammenligner med foråret i Danmark. Det gælder ikke alene ejerlejligheder, men også villaer og rækkehuse, som hver måned er gået ned i pris siden april.
Læs mere om hvad det skyldes på business.dk
Helt op imod hvert fjerde til-salg skilt er forsvundet i Københavnsområdet det seneste år, og i Østjylland er det op mod hvert femte – det viser tydeligt at der er stigende aktivitet på boligmarkedet. Ifølge flere økonomer er det primært den stigende optimisme i Dansk økonomi, samt den lave boligrente, der lokker købere på markedet.
Læs nærmere på finans.dk
Folk strømmer til de større byer hvor boligmanglen er enorm og priserne ligeså. Men hvis man tør tage skridtet og fjerne sig fra de livlige, pulserende storbyer til isoleret provis idyl, så er der en verden af prægtige boliger der venter. For samme pris som en lille Vesterbrolejlighed kan man få prangende luksusboliger med dertil fantastiske grunde – det er value for money!
Læs og se nærmere på business.dk
Hvis man arbejder i København og ikke har noget imod at have en længere rejsetid, så kan der være mange penge at spare. Det viser beregninger fra Dansk Ejendomsmæglerforening.
Overvejer du at skifte din bylejlighed ud med en grøn græsplane og rolige omgivelser, er mulighederne lige nu særdeles gunstige.
Sælger du din lejlighed i hovedstaden og lægger flyttebilens rute mod Øst, Vest eller Sydsjælland, er der en større økonomisk skattefri gevinst i vente.
I vest- og Sydsjælland er huspriserne faldet med hele 27 pct. hvorimod priserne på ejerlejligheder er steget med hele 35 pct.
Priserne på de københavnske lejligheder er steget med ekspresfart de seneste år, fordi især mange unge søger ind mod Københavnsområdet.
“Årsagen til dette kan være, at unge gerne vil bo tæt på arbejde og byliv. Men en del førstegangskøbere er også blevet fanget af de store prisfald på lejligheder i København fra 2007 til 2012. Det har betydet, at det har været svært at komme videre fra lejligheden uden et stort formuetab,” lyder det fra Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom hos Realkredit Danmark.
Læs mere i artiklen på business.dk
Nye tal fra Danmarks statistik viser, at huspriserne over det seneste år er steget med 6 pct.
Dermed ligger hussalgene sig lige i hælene på tallene for ejerlejligheder, der indtil videre indtager førstepladsen med hele 8 pct.
Opgørelsen viser desuden, at priserne på villaer i Kbh, Frederiksberg, Tårnby og Dragør samlet set er oppe med 18 procent og adskiller sig kun med beskedne 4 pct. fra omgangshøjden for lejligheder.
Niels Rønholt, seniorøkonom i Jyske Bank, peger på den meget lave rente, som den helt afgørende faktor og trækmotor for de stigende priser, der ses på markedet.
“Men der er også kommet en bedring i dansk økonomi, hvor beskæftigelsen er begyndt at stige. Derfor er der gode muligheder for yderligere prisstigninger,” lyder det fra seniorøkonomen.
Læs mere om udviklingen på business.dk
Danske Banks seneste prognose viser en fremgang i dansk økonomi.
Fremgangen kan spores fra i dag og helt tilbage til midten af 2012. Opgørelser fra Danmarks statistik viser en fremgang på 1,5 pct. pr. kvartal.
I forlængelse heraf har Steen Bocian, Cheføkonom i Danske Bank, justeret det tidligere skøn for prisudvikling.
Danske Bank venter nu stigninger på 3,1 pct. i 2014 og 2,5 pct. i 2015 i boligpriserne.
“Fremgangen understøttes af, at det ser ud til, at vi har lagt det værste af krisen bag os. Arbejdsmarkedet er i fremgang, hvilket reducerer husholdningernes usikkerhed omkring deres fremtidige indkomstgrundlag, hvilket igen øger købelysten” lyder det fra cheføkonomen.
Læs mere om udviklingen i artiklen her
Store rabatter er nødvendige for at få solgt boligen
Et gennemsnitligt parcelhus er i 1. kvartal sat ned med 10,9 pct. – 15,2 pct. lyder rabatten på for fritidshuse, 6,1 pct. for ejerlejligheder.
“Det er i sagens natur klart, at der altid vil være store forskelle omkring disse gennemsnit, og der er boliger der sælges til første udbudspris, og boliger der sælges med en langt større priskløft end, hvad gennemsnittet antyder” lyder det fra Christian Hilligsøe, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Geografien spiller også en rolle i forhold til hvilke rabatter, der er at hente.
På Lolland har boligsælgere måtte tage sig til takke med en salgspris på hele 32 pct. under udbudsprisen. Ikke overraskende placerer kommuner sig i Københavnsområdet med laveste nedslag i udbudsprisen.
Lavest nedslag er at finde i Vallensbæk, Tårnby og Glostrup, hvor salgsprisen på et gennemsnitligt parcelhus ligger omkring 5 pct. under første udbudspris.
Læs hele artiklen her
I 40 ud af 42 kommuner er det billigere, hvis man vælger en helårsbolig i stedet for et sommerhus som feriebolig – nogle steder er der besparelser på helt op til 62 pct. at hente, viser ny opgørelse fra Home.
I 2013 blev flexbolig-ordningen indført og nyt forslag fra regeringen går på udvidelser af ordningen, så tilladelser til at anvende et helårshus som sommerhus bliver permanente.
Opgørelse fra boligmarkedsstatistikken viser, at helårshuse i snit er 22 pct. billigere pr. kvadratemeter end sommerhuse, så kan du se bort fra en strandbeliggenhed er der altså gode penge at spare.
Læs mere på epn.dk
Kvadratmeterprisen på huse det højeste siden 2011
Foråret sætter sine positive spor selv på boligmarkedet
Ny statistik fra Boligsidens Markedsindeks viser at prisen kvadratmeterprisen i dag ligger på sit højeste siden september 2011. Fra marts til april er der sket en stigning på 0,7 procent og den genenmsnitlige kvadratmeterpris ligger nu på 11.364 kr.
Foruden prisstigninger og er også salgstiden blevet minimeret.
Salgstiden på villaer er i gennemsnit faldet med 2,3 procent i april.
Det svarer til et landsdækkende gennemsnit på 226 dage.
Læs mere om udvikligen her
Færre og færre boligejere har problemer med at betale deres termin.
Realkreditten opgørelse viser, at kun 3.750 boligejere havde problemer med at betale deres realkreditydelse i 4. kvartal 2013.
“De stadig færre boligejere med betalingsproblemer vidner om, at både boligmarkedet og dansk økonomi er i bedring. Samtidig er renten fortsat meget lav, og det gør det muligt for mange boligejere at klare deres terminsbetalinger, også selv om de rammes af arbejdsløshed eller skilsmisse,« skriver hun i en kommentar til tallene” lyder det fra Lise Nytoft Bergman, boligøkonom i Nordea.
Nordea har på baggrund af egne tal, tegnet sig et billede af hvilken boligejertype, der desværre oftest ender med at komme i klemme.
Et hovedtræk for denne boligejerprofil er først og fremmest, at deres lån er stort ift. deres ejendoms værdi. Herudover ses en overvægt at boligejere i aldersgruppen 40-49 med boliger beliggende i Syd- og Vestsjælland.
Læs forklaringen her
646 mio. kr. så meget har de danske boligejere nedsat deres udbudspriser med i marts måned. Sammenlignet med samme periode sidste år er der tale om et prisnedslag på 11,4 mio.
“Umiddelbart kunne det tyde på, at boligsælgerne er blevet mere møre overfor købernes krav om lave priser, og at det er dårligt nyt for boligmarkedet. Sådan skal tallene dog ikke fortolkes. I stedet er der tale om et forholdsvis moderat afslag, når man tager i betragtning, at marts normalt er forårets helt store afslagsmåned,” lyder det fra chefanalytiker hos Nordea, Lise Nytoft Bergmann.
Bedste kvartal siden 2007
Udbudspriserne blev sænket med i 1,67 mia. kr. i første kvartal af 2014, hvilket altså er det laveste siden 2007.
Ejerlejligheder blev i gennemsnit solgt for 6,2 pct. under udbudsprisen i marts. For parcelhusejerne lød tallet på 10,9 procent af udbudsprisen og værst ser det ud for ejerne af fritidshuse, der måtte gå mere end 15 procent ned i pris.
Læs hele artiklen på: epn.dk
Undersøgelse fra Danmarks statistik viser en overordnet prisstigning på boligmarkedet.
Huspriserne er samlet stefet med 2,5 procent fra fjerde kvartal i 2012 til samme periode i 2013. Lejlighederne er steget med intet mindre end 8,5 procent.
Fritidshusene har dog udviklet sig i en anden retning – De danske sommerhuse er faldet med en halv procent i gennemsnit.
Geografien spiller som forventligt en stor rolle, hvilket også afspejles i undersøgelsen. Region hovedstaden tager føringen og prisstigningerne her overhaler alle de andre regioner. Stigningen på huse var 4,8 procent hvorimod lejligheder steg med hele 10,4 procent i regionen.
“Det er blandt andet en konsekvens af, at flere danskere søger mod de større byer – både som følge af, at det er her, jobmotoren i øjeblikket er stærkest, men også fordi, at flere finder det attraktivt generelt at bosætte sig i disse områder“, lyder det fra cheføkonom, Lise Nytoft Bergmann.
Læs hele artiklen her: epn.dk
Hele 18 % af de udbudte villaer i Kbh S er solgt over udbudsprisen, således fremgår det af ny analyse foretaget af Boliga.dk.
På ejerlejlighedsmarkedet ligger Østerbro i spids med hele 11 %. Procenttallene for Vanløse, Lyngby og Nørrebro er henholdsvis 10, 9 og 8 procent.
Analysen tegner et billede af et marked, hvor købere i højere og højere grad må efterleve de beløb, der forlanges fra sælgers side.
Det er fortsat ejerlejlighedsmarkedet, der trækker det store læs i den positive udvikling med hele 25 % af det samlede udbud. Tilsvarende er 15% af husene afsat til udbudsprisen på landsplan.
Rødovre og Horsens er helt nede at ramme 3 og 4 % huse solgt til udbudsprisen og ingen handler derover – medens 90 % af boligerne i Holbæk, Vejle og Kolding, er solgt til under udbudsprisen.
Se statistikken her:
For villaer/rækkehuse
For ejerlejligheder
Bekymring for deflation vil med stor sandsynlighed få Den Europæiske Centralbank til at indføre en rentenedsættelse i december
Udlånsrenten vil formentlig blive sænket med 0,25 procentpoint, lyder vurderingen fra Nykredits chefanalytiker, Tore Stramer. Herhjemme kan vi forvente et delvist match i udlånsrenten fra Nationalbanken på 0,2 til 0,1 procentpoint.
Deflation er et problemområde man er særdeles opmærksom på i centralbankerne, da en sådan negativ udvikling naturligvis vil sætte sit spor både i væksten og arbejdsløsheden og dermed forstærke krisen.
Hvis Nationalbanken efterlever nedsættelsen fra ECB som forventeligt vil den danske udlånsrente sætte bundrekord.
“Der er med andre ord udsigt til fortsat lave renter, så langt øjet rækker. Det er naturligvis en god nyhed for dansk økonomi, der i øjeblikket er ved at genfinde vækstsporet,” lyder det fra chefanalytikeren.
Læs hele artiklen her på epn.dk
Som udgangspunkt vil sælgere naturligvis sætte en høj udbudspris for at have noget at forhandle med. Men der er også mange andre faktorer, der kan spille ind, når en bolig skal prissættes.
God beliggenhed, stand mv. kan være årsagen til et hus koster mere end områdets øvrige boliger og det er derfor i de fleste tilfælde forståeligt, at boligen ligger i den høj ende af prisskalaen.
Iflg. Boliga.dk bør du alligevel som køber være opmærksom! Det kan nemlig meget vel være at boligen er alt for højt prissat.
Boliga.dk har foretaget en analyse med fokus på forskelle i kvadratmeterpris på boliger solgt i første halvår af 2013 og de som stadig var på markedet i perioden.
På markedet for villaer ses den støre prisdifferentiering mellem solgte og udbudte boliger i det nordjyske, Skagen, hvor husene gennemsnitligt har været udbudt til hele 86,3 mere end, hvad deres naboer fik solgt boligerne til. I både Nordborg på Als og Hirtshals i Vendsyssel er sælgerne ligeledes forventningsfulde og har skruet priserne op med henholdsvis 49,3 og 61,5 % forskel på kvadratmeterpriser
Se statistikken her
“Vi er ved at nå smertetærsklen” – således er udmeldingen fra Mads Ellegaard, relationschef i Home, om omstændighederne på ejerlejlighedsmarkedet.
I blot denne måned er ejerlejligheder i København og Midtjylland steget med 2,9 %. Dermed bliver gevinsten hele 60.000 kr. på en måned med udgangspunkt i en gennemsnitspris på 2,1 mio. kr. på en lejlighed i Hovedstaden.
Og det er ikke kun ejerlejlighedsmarkedet, der er inde i en god spiral. Der ses også en markant fremgang på parcelhusmarkedet. Her er huspriserne steget med 2,6 % sammenlignet med september sidste år.
Læs hele artiklen her og se offentliggørelsen af den regionale prisudvikling
Det går efterhånden rigtig lovende på det danske boligmarked
Boligpriserne i de største byer vil fortsat stige medens vest- og Sydsjælland fortsat vil være fasthængt i krisen, lyder ny prognose fra Nykredit.
Boligøkonom, Joachim Borg Kristensen, forventer en landsdækkende stigning på 0,7 % på parcel- og rækkehuse og de kommende to år med hele 2 % årligt.
Den positive udvikling på det københavnske ejerlejlighedsmarked forventes også at fortsætte med en samlet stigning på 6 % på landsplan samt hele 12 % i Hovedstaden alene.
Der er dog et “men”
Og her er det “men” at spore ift. udviklingen på markedet i Vest- og Sydsjælland, der ikke følger trop i den ellers så positive udvikling. “Vest- og Sydsjælland vil derimod fortsat være påvirket negativt af lav efterspørgsel og et meget højt udbud. Dermed vil divergensen mellem de største byer og yderområderne også blive krystalliseret fremadrettet,” vurderer Joachim Borg Kristensen.
Læs hele artiklen på business.dk
Købere er blevet bedre til at stå fast på de oprindelige købspriser, viser nye tal fra Boliga.dk.
I 2012 blev der givet en forhandlingsrabat på 7,8 % på huse, 4,9 % på ejerlejligheder samt 10 % på sommerhuse. Værdierne i 2013 ligger på henholdsvis 7,4, 3,8 og 9,2 %.
Særligt står ejerne af københavnske ejerlejligheder med gode kort på hånden. En forhandling på en ejerlejlighed på Nørrebro har kun haft et gennemsnitligt nedslag på 1,5 % sammenlignet med forrige års 3,5 %.
Den positive udvikling er ikke at spore over hele markedet
I en lang række små og mellemstore byer (heriblandt Norborg, Løgstør og Brovst) har man været nødsaget til at indgå brede forlig og hele 15-18 % ned i pris for at komme af med sin bolig
Læs hele artiklen her på epn.dk
Iflg. Politiken er der store skattestigninger på vej til boligejere i Hovedstaden. Grundværdierne steg med hele 49 % gennemsnitligt i ni hovedstadskommuner ved den seneste ejendomsvurdering i 2011 . Skat begrunder den ekspansive stigning med, at grundene før var alt for lavt vurderet.
Det betyder bl.a. at et gennemsnitligt parcelhus i Gladsaxe, Gentofte eller Hvidovre står til at falde mellem 200.000 til 400.000 kr. i salgsværdi (hvis de fremtidige købere tager højde for ekstraudgifter i priserne.) Det største fald er, at finde for et gennemsnitligt hus på Frederiksberg, der står til at falde med op mod 850.000 kr.
“Det her vil alt andet lige kunne føre til et dramatisk fald i ejendomspriserne, når det er slået fuldt igennem,” lyder det fra, Curt Liliegreen, chef for Boligøkonomisk Videncenter.
Læs mere om konsekvenserne for de nye ejendomsvurderinger her
Det er ikke kun i landets yderområder boliger kan handles for under 1 million kr.
De billige boliger er naturligvis i overvægt at finde på Fyn og Lolland, men også i landets populære større byer, kan det lykkes dig at finde en bolig til under en million.
På epn.dk fremgår det bl.a. hvordan der handles boliger til den fortrinlige pris i smilets by, Århus, men også i Hovedstaden, Østerbro og Nørrebro kan du være heldig.
Boligerne, der handles i dette prisleje, er som oftest ikke ret store, men hvis du ikke har noget imod at flytte lidt længere op nordpå, så kan du få ekstra kvadratmeter med i prisen ved at bosætte dig i eksempelvis Kongens Lyngby.
Fra april til maj i år er huspriserne steget med 0,5 pct. Tilsvarende er priserne på ejerlejligheder steget med hele 2,5 pct.
Endnu ingen grund til bekymring
Iflg. cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, er der fortsat ingen grund til at gå i panik, men man skal være opmærksom, hvis boligpriserne fortsat stiger kraftigt i takt med den danske økonomi tager et dyk i en nedadgående retning.
Cheføkonomen råder boligkøberne til at være påpasselige. “Der er risiko for, at nogle boligkøbere lader sig rive med og ender med at sidde for dyrt, hvis renten pludselig stiger,” lyder det fra Christian Heinig.
Læs Nykredits vurdering af udviklingen på markedet her
Et solidt naboforhold er formentlig en af de ting du må vinke farvel til, hvis du køber bolig i København. Hvis du tilgengæld er interesseret i at bosætte dig iAnholt i Kattegat , har du gode udsigter til et årelangt venskab.
Undersøgelse foretaget af Boliga afslører, at boligmarkedet udvikler sig vidt forskelligt, alt efter hvor i landet man befinder sig. Inden for de seneste 22 år har 81,4 pct. af boligerne på Nørrebro skiftet ejere. Tendensen smitter ligeledes af på de omkringliggende bydele heriblandt København V, København S, København SV og København Ø, der alle også rangerer højt med salgsprocenter i nærheden af 80.
Modsat ser det ud for boligerne på Anholt, i Martofte på Fyn og i Gudhjem på Bornholm. Her er salgsprocenterne under 50.
Læs hele artiklen her og se en oversigt over, hvor der bliver handlet boliger på livet løs.
Liggetiderne på boligmarkedet er skyhøje især i landets yderkommuner står det særligt slemt til. Her har flere såkaldte “skrækhuse” stået til salg i over 6 år.
Rådene fra EDC lyder, at man som boligejer i første omgang skal sætte en realistisk pris og hvis dette ingen effekt har, kan det med fordel anbefales at pille boligen helt af markedet for en periode.
De lange liggetider afskræmmer nemlig potentielle købere og en ligefrem dominoeffekt begynder at kunne ses i de udsatte områder. En hel by præget “spøgelsesboliger” sætter naturligvis sit spor på boligpriserne i nærområdet.
Læs hele artiklen her: epn.dk
Flere og flere til salg skilte pryder den danske forårsjord
En optimistisk udvikling er at syne på det danske boligmarked.Især i København opleves en stor stigning i udbud af boliger til salg.
Af Realkreditrådets bolig udbudsstatistik fremgår en stigning på 5,7 % af antallet af boliger til salg i København alene i marts.Det er den største stigning set på markedet i to år.
Læs hele artiklen på: epn.dk
Leje eller køb? Hvad kan bedst betale sig?
Nordea Kredit har foretaget beregninger for Bolius for netop at undersøge denne problemstilling. Undersøgelsen tager udgangspunkt i en almen familie på fire, der søger bolig på 150 m2 i Køge.
Iflg. beregningerne er der 4.395 kr. at spare ved køb, men boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann påpeger, at det er deres anbefaling, at købere som minimum har et fem års sigte for øje.
Læs hele artiklen her: Jyllandsposten.dk
De store prisfald og tilsvarende faldende renter har sit spor på finansieringsomkostningerne. Et afdragsfrit F1-lån er reduceret med iøjnefaldende 80 %. De fastforrentede lån med 35 %.
Det fremgår desuden også, hvordan forholdet mellem indkomst og boligomkostninger ikke er set lavere i indeksets levetid, der går helt tilbage til 2004. I 2007 toppede boligomkostningerne med 22,8 % af familiens indkomst. Denne værdi ligger nu på 13,2 % af den gennemsnitlige børnefamilies indkomst efter skat.
Dansk Ejendomsmæglerforening har allerede på nuværende tidspunkt udviklet et system, hvor du kan finde ud af, hvem der er den bedste og dårligste mægler i dit lokalområde. ( http://boligsiden.dk/FindMaeglere.aspx )
I løbet af foråret tilføjes et karaktersystem, der giver købere og sælgere mulighed for at vurdere deres mægler via spørgeskemaer. Resultaterne af spørgeskemaundersøgelsen offentliggøres, således at disse oplysninger kan tages i betragtning i et fremtidigt valg af mægler.
Den gennemsnitlige salgstid for en ejerlejlighed er på en måned minimeret med 10 dage og prisnedslaget er faldet med 24 % i forhold til sidste år.
Hovedårsagerne til den positive udvikling er den rekordlave rente, at købere/sælgere ikke længere siden regeringsskiftet er afventende i forhold til ændringer af beskatninger, samt en overvejende tro på, at prisfaldene har nået sit laveste, vurderer Boligsiden.dk og EDC.
Læs hele artiklerne her på: