Er du husejer i Hovedstaden, så skal du formentlig snart have de store sedler op ad lommen

Iflg. Politiken er der store skattestigninger på vej til boligejere i Hovedstaden. Grundværdierne steg med hele 49 % gennemsnitligt i ni hovedstadskommuner ved den seneste ejendomsvurdering i 2011 . Skat begrunder den ekspansive stigning med, at grundene før var alt for lavt vurderet.
Det betyder bl.a. at et gennemsnitligt parcelhus i Gladsaxe, Gentofte eller Hvidovre står til at falde mellem 200.000 til 400.000 kr. i salgsværdi (hvis de fremtidige købere tager højde for ekstraudgifter i priserne.) Det største fald er, at finde for et gennemsnitligt hus på Frederiksberg, der står til at falde med op mod 850.000 kr.
“Det her vil alt andet lige kunne føre til et dramatisk fald i ejendomspriserne, når det er slået fuldt igennem,” lyder det fra, Curt Liliegreen, chef for Boligøkonomisk Videncenter.

Læs mere om konsekvenserne for de nye ejendomsvurderinger her

Lejeboliger står tomme grundet de gode forudsætninger for boligkøb

“Lejemarkedet er presset af ejermarkedet på grund af relativt lave priser og lave renter. Huslejen er i nogle tilfælde højere end det, du kan gå ud og købe en bolig til, og så er det jo klart, at folk køber,” således lyder det fra, adm. direktør i ejendomsadministrationsselskabet Domea, Thomas Holluf Nielsen. (Kilde: epn.dk)
På trods af snarlig studiestart, hvilket betyder intens boligjagt for mange af landets unge studerende , står der fortsat lejeboliger tomme i Hovedstaden samt omkringliggende kommuner.
Dette hænger naturligvis sammen med, at de historiske lave renter gør det så billigt at købe. Flertallet vil langt hellere afdrage et boliglån end at smide penge ud af vinduet hver måned på en skyhøje husleje.
Læs hele artiklen her på epn.dk

30 årige 3 pct. obligationslån giver gylden fortjeneste

Gevinsten svinger fra 69.150 til 18.290 kr. for boligejere, der optog et 30 årigt 3 pct. obligationslån til en kurs på 95 eller derover.

Vent med at indfri dit lån og en opnå en større fortjeneste

Nordea Kredit har regnet på låneomkostninger for epn.dk og anbefaler klart, at man venter med at indfri sit boliglån.

“Det kan virke fristende, at omlægge sit lån og hente kursgevinsten hjem. Vi anbefaler dog at slå koldt vand i blodet. For det første fordi vi forventer, at renten vil stige yderligere over de kommende år, og så bliver gevinsten bedre, end den er i dag. For det andet fordi man ved en omlægning altid bør overveje, hvad det er for et lån, man får i stedet,” lyder det fra, Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Se her et skema over gevinster for de forskellige kurssatser med og uden afdrag.

De lange restancer er fortsat faldende

Af halvårsregnskabet fra Nykredit Realkredit koncernen fremgår det tydeligt, at de danske boligejere i højere grad er blevet bedre til rettidigt at afdrage på deres boliglån.

75 dages restancer på realkreditudlån er eksempelvis faldet fra 0,57 % (første halvår 2012) til 0,47 % (første halvår 2013).

Den positive udvikling skinner altså igennem på hele boligmarkedet – Både i forhold til boligejernes økonomi, men også i forhold til de fortsat støt stigende boligpriser.

Læs hele artiklen her

UDSALG! Hver tredje bolig koster under 1 million

Det er ikke kun i landets yderområder boliger kan handles for under 1 million kr.
De billige boliger er naturligvis i overvægt at finde på Fyn og Lolland, men også i landets populære større byer, kan det lykkes dig at finde en bolig til under en million.
På epn.dk fremgår det bl.a. hvordan der handles boliger til den fortrinlige pris i smilets by, Århus, men også i Hovedstaden, Østerbro og Nørrebro kan du være heldig.
Boligerne, der handles i dette prisleje, er som oftest ikke ret store, men hvis du ikke har noget imod at flytte lidt længere op nordpå, så kan du få ekstra kvadratmeter med i prisen ved at bosætte dig i eksempelvis Kongens Lyngby.

Antallet af forældrekøb stiger fortsat i år

I løbet af 2013 er priserne steget med 12, 4 pct. på landsdækkende plan – 2,5 pct.stigning alene i maj.
Iflg. Berlingske har de gunstige forhold med lave priser og en historisk lav rente spillet en absolut afgørende rolle for antallet af forældrekøb.
Forældrenes punge har været i brug ved hvert fjerde lejlighedskøb i år. Tallet til sammenligning fra sidste år var ved hver femte boligkøb. ( Ejendomsmæglerkæden, Home.)
Forældrekøbene er steget 17,9 procent per kvadratmeter, mens øvrige lejligheder er steget med 14 procent.
Læs hele artiklen på epn.dk

Er der grund til at betvivle den positive udvikling på det danske boligmarked?

Fra april til maj i år er huspriserne steget med 0,5 pct. Tilsvarende er priserne på ejerlejligheder steget med hele 2,5 pct.

Endnu ingen grund til bekymring

Iflg. cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, er der fortsat ingen grund til at gå i panik, men man skal være opmærksom, hvis boligpriserne fortsat stiger kraftigt i takt med den danske økonomi tager et dyk i en nedadgående retning.

Cheføkonomen råder boligkøberne til at være påpasselige. “Der er risiko for, at nogle boligkøbere lader sig rive med og ender med at sidde for dyrt, hvis renten pludselig stiger,” lyder det fra Christian Heinig.

Læs Nykredits vurdering af udviklingen på markedet her

Høj temperatur på boligmarkedet i bestemte områder

Et solidt naboforhold er formentlig en af de ting du må vinke farvel til, hvis du køber bolig i København. Hvis du tilgengæld er interesseret i at bosætte dig iAnholt i Kattegat , har du gode udsigter til et årelangt venskab.
Undersøgelse foretaget af Boliga afslører, at boligmarkedet udvikler sig vidt forskelligt, alt efter hvor i landet man befinder sig. Inden for de seneste 22 år har 81,4 pct. af boligerne på Nørrebro skiftet ejere. Tendensen smitter ligeledes af på de omkringliggende bydele heriblandt København V, København S, København SV og København Ø, der alle også rangerer højt med salgsprocenter i nærheden af 80.
Modsat ser det ud for boligerne på Anholt, i Martofte på Fyn og i Gudhjem på Bornholm. Her er salgsprocenterne under 50.
Læs hele artiklen her og se en oversigt over, hvor der bliver handlet boliger på livet løs.

Hovedstaden trækker det store læs i det prisindekset for ejerlejligheder

Det er nu 11 måned i træk, at der er set prisstigninger på markedet for ejerlejligheder. På trods af, at det nuværende niveau fortsat ligger omtrent 20 pct. lavere sammenlignet med toppen i august 2008, synes lejlighederne i Region Hovedstaden at have nået lidt af en milepæl.
Lejlighedspriserne er fra april til maj steget med 2,3 pct. landsdækkende, viser nye opgørelser fra Homes ejerlejlighedsprisindeks. Hovedstaden trak det tunge læs med 3,3 pct. mens der er i Region Midtjylland skete et mindre fald på 1,6 pct.
Udviklingen gør sig desværre ikke gældende over hele markedet. Priserne på huse faldt på landsplan med 0,8 pct., og et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm koster dags dato 1.640.000 kr Sammenlignes huspriserne med toppriserne i 2006 er der sket et fald på godt 22,9 pct.
Læs hele artiklen her

Den gode udvikling på boligmarkedet kan gå hen og blive farlig

I følge nye tal fra Danmarks statistik er prisen på en lejlighed steget med 1,7 pct. alene i marts. Det er således 5 måned i træk med stigninger på markedet for lejligheder. Der er samlet set sket en stigning på 8 pct over det seneste år. I samme periode er huspriserne kun steget 1,9 pct.

Udviklingen kan blive farlig

Når der opleves så markante prisstigninger, der er højere end økonomiens vækst kan berettige, er der en mulighed for at markedet bliver ustabilt. Især den rekordlave spiller en stor rolle, da købere investerer i boliger, de har råd til lige nu og her, men på andre vilkår, da købet er bygget op omkring de eksisterende renteniveauer.”De hastigt stigende priser på lejligheder skal ses i lyset af, at markedet blev ramt af store prisfald i årene 2007-2009. Priserne på ejerlejligheder er fortsat 19 pct. under niveauet i 2006, og derfor blinker advarselslamperne heller ikke kraftigt endnu”, ifølge, cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian.

Læs artiklen her

Markant stigning af huse på tvangsauktion

Boligmarkedet går imod lysere tider, men det er ikke en udvikling, der sætter sit præg på alle kanter.

Der er nemlig sket en markant stigning i antallet af boliger på tvangsauktion. Iflg. BRF Kredit er der nok tale om en kraftig stigning, men det sætter ikke alarmklokkerne igang.“I faktiske tal må man sige, at niveauet er ganske stabilt. Det sæsonkorrigerede antal tvangsauktioner har ligget og svinget imellem 361 og 437 med et snit på 398. Så vi ligger lidt i den skuffende ende af intervallet, men fortsat inden for den ramme, vi kan kalde for uforandret,” lyder det fra cheføkonom i BRFKredit, Ulrikke Ekelund.Af tallene fra Danmarks statistik fremgår det, at det især er Region Sjælland, der er hårdt ramt.
Til sammenligning med sidste år er antallet af tvangsauktioner til gengæld faldet i 4 ud af 5 regioner.Læs hele artiklen her

3,2 mia. rabat i udbudspriser til boligkøbere i 2013

3,2 mia. lyder umiddelbat af meget, men det er rent faktisk det laveste nedslag i udbudspriser siden 2007. Alene i forhold til sidste år er er der sket et fald på 1,3 mia.kr.
At boligsælgerne er nødsaget til at gå ned i pris i den størrelsesorden, er dog ikke noget, der gør, at vi danskere vinker farvel til en signifikant formue. Der er snarere tale om en omfordeling fra sælgere til købere idet boligkøbere om udfald af dette låner minde og gældsætter sig for mindre end hvad de ellers ville have gjort, hvis markedet så anderledes ud.
Prisnedslagene er naturligvis påvirket af boligudbuddet på det danske marked. Jo flere boliger, der er til salg desto større vil de samlede nedslag i udbudspriserne også kunne blive.
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, vurderer, at tallene er et udtryk for at boligmarkedet befnder sig en stabileringsfase.

Ønsker du at læse mere? Så besøg epn.dk

Konklusioner fra danske anerkendte økonomgrupper peger i vidt forskellige retninger

Er de danske boligpriser for høje, for lave eller stabile?
Der raser stor uenighed blandt danske økonomgrupper om, hvorvidt de danske boligpriser er for høje eller for lave.

Hvad mener de forskellige økonomgrupper?
Organisationen for økonomisk samarbejde og udvikling, OECD, vurderer at boligpriserne ligger 12 pct. for højt. Udregningsmetoden består i at sætte huspriserne op mod omkostningerne ved at leje.
Nationalbankens resultater viser det stikmodsatte. Her benyttes mange forskellige parametre i udregningen på samme tid, f.eks. boligudbud, byggeomkostninger, arbejdsløshed, demografi, indkomster, rente og boligskatter.
Slutteligt mener, vismændene i De Økonomiske Råd mener, at boligpriserne mere eller mindre er i balance. Denne vurdering deles med Nordea, der dog opfodrer potentielle boligkøbere til ” at lukke ørerne en smule for eksperterne og i stedet kigge på, hvordan priserne udvikler sig i netop deres område. Priserne varierer kraftigt landet over, og derfor kan man heller ikke slå over én kam og sige, at priserne generelt er for høje eller lave”.

Læs hele artiklen her

Lys forude på markedet for andelsboliger

Priserne har mere eller mindre været stabile i 2012, men i fjerde kvartal er priserne steget med 4 pct.

På årsbasis er der tale om en stigning 7,3 pct, som ligger lige i hælene på de flotte resultater for ejerlejeligheder, der har oplevet en stigning på 10 pct.

“Udviklingen er overraskende” – således lyder det fra Realkredit Danmark. Den kraftige prisstigning på andelsboligerne har i den grad formindsket afstanden mellem maksimalspriserne og købspriserne. Købstilbuddene på andelsboliger i København lå gennemsnitligt 6,5 pct. under maksimalprisen. I 2009 var tallet helt oppe at ramme 20 pct.

Læs hele artiklen: her

Iflg. nye tal fra Danmarks statistik har hvert tredje til salg skilt prydet jorden i over et år

Kommunikationschef for EDC, Jan Nordmann, fastslår dog, at alle anvendelige boliger kan sælges “Det afhænger blot at prisen”.

Liggetiderne på boligmarkedet er skyhøje især i landets yderkommuner står det særligt slemt til. Her har flere såkaldte “skrækhuse” stået til salg i over 6 år.

Rådene fra EDC lyder, at man som boligejer i første omgang skal sætte en realistisk pris og hvis dette ingen effekt har, kan det med fordel anbefales at pille boligen helt af markedet for en periode.

De lange liggetider afskræmmer nemlig potentielle købere og en ligefrem dominoeffekt begynder at kunne ses i de udsatte områder. En hel by præget “spøgelsesboliger” sætter naturligvis sit spor på boligpriserne i nærområdet.

Læs hele artiklen her: epn.dk

En rask cykeltur kan skære væsentligt i boligudgifterne

Hvis du er villig til at gå på kompromis med en cykelafstand på 15 min til indre by, kan du til gengæld opnå en besparelse på 50 % på en ejerlejlighed i København, lyder det fra Politiken.

At det er eftertragtet at bo i det centrale København, er prisforskellen et tydeligt bevis på. Dog er det ikke kun afstanden, der er afgørende for, hvor købere ønsker at bosætte sig. Bydelens image og eksklusivitet har ofte en finger med i spillet i overvejelserne om boligkøb.
Eksempelvis er ydre Østerbro og ydre Frederiksberg placeret lige så langt væk fra centrum som indre Nordvest – alligevel er prisforskellene iøjnefaldende.

Læs hele artiklen her

Liggetiderne er faldet og boligmarkedet er efterhånden mere eller mindre stabiliseret – men flere boliger ligger på de såkaldte “dødslister”

Erfaringer viser, at jo længere tid en bolig står til salg, desto vanskeligere bliver den at sælge.

Det må om nogen siges at være tilfældet for sommerhusmarkedet, hvor 1.376 har været til salg i over fire år, og 125 boliger efter seks år fortsat står stadig til salg. Boligerne er ligefrem usælgelige på trods af markante prisnedsættelser.
Den gennemsnitlige liggetid for sommerhuse er generelt steget landet over. I dag skal en sommerhusejer regne med at have sin bolig til salg i 406 dage. Ved udgangen af 2012 var tallet til sammenligning 400.

Der er håb forude
I følge cheføkonom hos i BRFkredit, Ulrikke Eke forventes, “at boligmarkedet vil fortsætte sin stabilisering, og at de gode tendenser fra særligt ejerlejlighedsmarkedet vil fortsætte med at brede sig. Mange såkaldte andengangs købere har siddet på hænderne, fordi de ikke kunne sælge deres lejligheder. De kommer i markedet nu, og de betyder, at parcelhuse i forstæderne nu begynder at rykke på sig”.

Læs hele artiklen her

Bemærkelsesværdig lav restanceprocent

Det er efterhånden de færreste, der har problemer med at betale termin

Antallet af boligejere i restance er halveret i forhold til 2010 og restanceprocenten på 0,3 pct. er det laveste set i fire år.

Sammenlignet med boligkrisen i starten af 90’erne, hvor restanceprocenten lå på 2,6 pct. og 40.000 berørte boligejere, er det i dag kun 4.500, der har vanskeligheder ved at betale terminen.

Læs hele artiklen her på epn.dk

Stor stigning i udbud af boliger til salg

Flere og flere til salg skilte pryder den danske forårsjord

En optimistisk udvikling er at syne på det danske boligmarked.Især i København opleves en stor stigning i udbud af boliger til salg.

Af Realkreditrådets bolig udbudsstatistik fremgår en stigning på 5,7 % af antallet af boliger til salg i København alene i marts.Det er den største stigning set på markedet i to år.

Læs hele artiklen på: epn.dk

Leje eller køb?

Leje eller køb? Hvad kan bedst betale sig?

Nordea Kredit har foretaget beregninger for Bolius for netop at undersøge denne problemstilling. Undersøgelsen tager udgangspunkt i en almen familie på fire, der søger bolig på 150 m2 i Køge.

Iflg. beregningerne er der 4.395 kr. at spare ved køb, men boligøkonom, Lise Nytoft Bergmann påpeger, at det er deres anbefaling, at købere som minimum har et fem års sigte for øje.

Læs hele artiklen her: Jyllandsposten.dk

Gode udsigter for stor boligforøgelse i Østjylland

73.826 nye østjyske boliger skal etableres inden 2040, lyder analyse fra Dansk Byggeri

Særligt trekantsområdet i Østjylland samt Århus vil iflg. Dansk Byggeri, opleve stor tilvækst. Denne stigning skyldes, at folk centrerer sig omkring storbyerne.
Også uddannelsestilbuddene på de østjyske kanter har en afgørende faktor i den spirende positive udvikling.

Århus og Horsens kommuner vil som følge heraf opleve en vækst på henholdsvis 27 og 29 procent i boligbehovet i 2040.

Læs artiklen her på: jyllands-posten.dk

For 1200 kr. månedligt kan du finansiere en gennemsnitlig bolig

Indeks fra Realkredit Danmark, viser, at du for 1200 kr. månedligt kan finansiere en gennemsnitlig bolig. Det svarer til en månedlig reduktion på 485 kr. i forhold til sidste års beregninger.

De store prisfald og tilsvarende faldende renter har sit spor på finansieringsomkostningerne. Et afdragsfrit F1-lån er reduceret med iøjnefaldende 80 %. De fastforrentede lån med 35 %.

Det fremgår desuden også, hvordan forholdet mellem indkomst og boligomkostninger ikke er set lavere i indeksets levetid, der går helt tilbage til 2004. I 2007 toppede boligomkostningerne med 22,8 % af familiens indkomst. Denne værdi ligger nu på 13,2 % af den gennemsnitlige børnefamilies indkomst efter skat.

Du kan læse hele artiklen her på: epn.dk

Nyt karaktersystem forventes lanceret i foråret 201

Købere/sælgere skal snart til at give mæglere karakterer

Dansk Ejendomsmæglerforening har allerede på nuværende tidspunkt udviklet et system, hvor du kan finde ud af, hvem der er den bedste og dårligste mægler i dit lokalområde. ( http://boligsiden.dk/FindMaeglere.aspx )

I løbet af foråret tilføjes et karaktersystem, der giver købere og sælgere mulighed for at vurdere deres mægler via spørgeskemaer. Resultaterne af spørgeskemaundersøgelsen offentliggøres, således at disse oplysninger kan tages i betragtning i et fremtidigt valg af mægler.

Positiv udvikling på ejerlejlighedsmarkedet

Ejerlejligheder sælges til en højere pris og med en kortere salgstid end tidligere

Den gennemsnitlige salgstid for en ejerlejlighed er på en måned minimeret med 10 dage og prisnedslaget er faldet med 24 % i forhold til sidste år.

Hovedårsagerne til den positive udvikling er den rekordlave rente, at købere/sælgere ikke længere siden regeringsskiftet er afventende i forhold til ændringer af beskatninger, samt en overvejende tro på, at prisfaldene har nået sit laveste, vurderer Boligsiden.dk og EDC.

Læs hele artiklerne her på:

Børsen.dk

Business.dk